新闻背景：国务院办公厅1月8日下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。以此为标志，小产权房合法化的大门被彻底关上。在政策层面上，关于小产权房的争议可以告一段落，政府不会放开土地市场化流转的大门，农村土地与商品房用地被隔绝在两个市场中，没有互通款曲的可能。
小产权房被禁 有人欢喜有人愁
虽然目前尚未有准确的统计数据显示赣州市到底有多少"小产权房"，但据一位不愿透露姓名的房产部门工作人员介绍，我市的"小产权房"数量惊人，多集中于河套外的湖边镇、水东镇、水西镇等近郊乡镇。近年来随着城市扩张，征地拆迁，水南新区成了城里人买"小产权房"的首选之地。以瑞金路为例，据说，两侧的千幢房屋有不少都是城里人购买农民返迁的宅基地盖的。
某事业单位的杨女士2004年花20万在一地段买了一块110平米左右的返迁地，又花20多万盖起了一幢4层半的楼房。当初卖方许诺一定能办上合法的产权证，可几年过去了，一直以各种理由推脱，这也成了杨女士的一块心病。她说，当初买来建房子时，看好的是这一地块的升值潜力。她算了算，买地建房一共花费不到50万。办好证拆开卖的话，按市价每套房起码可以卖到20来万，自己居住一套，卖两套就可收回成本，一楼车库做店面收租还可长期收益。如今政策一限，谁还会来买她的房子？更为担忧的是，万一新区再次重新规划，这里有可能面临二次拆迁，她这种没有合法产权的房子能获得补偿吗？杨女士简直不敢想下去了。
象杨女士这样的属于投资者，而多数人买来"小产权房"还是为了自己居住，购买的原因就是因为便宜。
据了解，住宅建设成本一般由三部分构成，首先是土地成本，其中包括土地出让金、拆迁补偿和其他相关费用以及挂牌拍卖的竞价成本。其次是各类税费，比如通常所说的"两税一费"，即营业税、企业所得税和基础建设费，除此之外还有其他大量相关费用。最后是建安成本，就是一般理解中"盖房子用的钱"。在赣州城区卖3000元每平方米的房子，土地成本一般都在55%左右，而在这其中，重头戏是拆迁补偿款，能占到总地价的四成左右，土地出让金也占地价10%上下。乡产权价格低，最重要的原因就是几乎没有土地成本。乡产权房子的用地，只要集体成员同意，就被拿过来使用，不存在城市国有土地那么复杂的交易过程，也不会有那么高的交易成本。土地一项，就为乡产权的住宅省去了近一半的"房价"，再加上不存在各类税费（甚至配套设施费也可以被省掉），乡产权的房价构成，其实就是建安成本和开发方的利润，其售价远低于市场上住宅的普遍售价也就不足为奇了。
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