关外楼市复苏比关内难
节后关外新盘主要集中在龙岗，该片区新盘价格将面临一定压力
关外新盘龙岗多过宝安
在经历了前几年的开发热潮后，宝安新盘供应今年将出现萎缩，目前确定今年可以面市的有新岸线五期、海语西湾、中熙香堤湾、金港华庭、和黄观湖园、金地梅陇镇后期单位、幸福枫景、书香门弟等项目。
龙岗今年的推盘量将比宝安多得多，其新货主要集中在龙岗中心城、布吉、坂田、平湖、横岗等地。其中龙岗中心城至少有15个以上项目推出，包括君悦龙庭，公园大地三期、四期，万科千林山一期，深业紫麟山一期，奥林华府二期，招商依山郡三期，水岸新都等，粗略统计推盘量超过110万平方米。
在坂田，万科第五园、万科城将推出后期单位，其中万科城将推出最后一期的高层。此外，在坪山，曾创下开盘即告售罄记录的万科金域东郡，近期将推出一期2批单位，另外还有深业东城上邸一期也将上市。在布吉片区，信义·荔山公馆、坤祥·花语岸、慢城等几个大盘将于年内入市。
促销将成普遍现象
从去年底开始，关外已经有不少楼盘开始低价开盘或者大幅促销，这种现象在今后一段时间可能会成为普遍现象。据记者了解，桃源居、泰华阳光海、富通城等宝安西乡的几个楼盘，近期都推出了比较诱人的折扣。
在深圳社科院城市运营中心主任高海燕看来，关外由于通达性、城市资源等因素，对于普通购房者来说仍有阻碍；而对于购买能力强的投资者而言，调控政策的打压使其不愿投资，这两种购买力量的缺失使关外房价受到的调整压力比关内更大。
“关外楼市面临的问题比关内大，其中龙岗又比宝安大。”高海燕表示，龙岗中心城在投资气氛炙热时，借助大运会、地铁等预期，能有效吸引投资者，但现在购房者已经不再购买“预期”，而是购买“现实价值”。目前龙岗的在售楼盘存量很多，新盘推盘量也将面临“井喷”，未来不排除开发商会以低价开盘的可能。
区域展望
宝安
楼价有望继续走稳
去年底今年初宝安新入市的楼盘较多，包括熙龙湾、凯旋MIMA、金海华府、星河丹堤以及泰华阳光海的阳光岛墅等，总货量近5000套。
春节期间，宝安楼盘多有优惠促销，如泰华阳光海折扣优惠低至9.5，还有一口价80万元一套的80平方米左右两房；富通城四期海HOUSE按揭购买9.5折，一次性付款有9.2折等。在这些折扣的影响下，宝安中心区在售新楼主流价格回归到1.2-1.5万元/平方米，较去年高峰期的1.6-1.7万元/平方米普遍下跌了15%左右。
今年上半年，宝安中心区预计将面市的新盘有海语西湾、金港华庭、深业新岸线、中熙香堤湾等，其中海语西湾有600多套60-140平方米的单位，金港华庭有1000多套面市，深业新岸线也有1378套货量。龙华在今年上半年也将出现新盘小高潮，除了年初星河丹堤推出全新组团以外，金地梅陇镇三期产品即将入市，总量逾1000套。此外，幸福枫景计划于近期推货，书香门第二期产品也计划在今年年中入市。
如此看来，今年上半年宝安将有8个左右新盘，可以预算到的推货量就有近5000套，楼价有望继续走稳。
龙岗
中心城将成深圳推盘冠军
龙岗中心城今年的新盘供应量很大，粗略统计将有15个以上项目推出，包括君悦龙庭，水蓝湾，瑞华园，天健阳光城，万科千林山一期，深业紫麟山一期，锐山华府，华业玫瑰郡、公园大地三期、四期，奥林华府二期，招商依山郡三期，东方沁园四期，徽王府二、三批单位等。这些新盘中至少有10个项目规模在7万平方米以上，龙岗中心城将成为今年推盘量最大的片区。
在产品类型上，深业紫麟山一期以别墅、TOWNHOUSE为主，万科千林山一期以TOWNHOUSE为主，公园大地三期、四期也有TOWNHOUSE产品，其余项目大多是高层产品。值得注意的是，龙岗中心城不仅新盘推出量多，而且目前在售的楼盘存量也很大，至少有10多个项目在售，这将给新盘销售带来很大的压力。
楼盘较为集中的布吉今年预计新推楼盘并不多，目前可以确定的仅有信义·荔山公馆、坤祥·花语岸和慢城3个项目发售。信义·荔山公馆体量达到了2000多套，首推700多套；坤祥·花语岸有1118套单位，首推200多套；慢城在4、5月份会推200多套单位，7月份再推一批。
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