专家称房价盘整后还得涨近1成家庭5年内买房

昨天，国家统计局江苏调查总队去年对全省28个市县共3.1万余户的城镇居民家庭的调查显示，全省仍有近一成市民五年内准备再买房。专家表示，这显示房地产市场中长期潜在需求巨大，房价盘整后很有可能继续上扬。

涨了多少

户均32.9万元房产

按当前市场价值对现住房进行估价2007年江苏城镇居民家庭平均每户拥有32.9万元的资产，与2004年相比，户均住房资产提高了1.6倍，每平方米的价值则提高了1.4倍，平均每年分别上涨37.5％、33.8％。这个数字的另一个侧面无疑说明的是这3年来房价的涨幅。

从13个省辖市的情况看，南京市的人均住房建筑面积在全省虽不是最高，但其户均住房资产值却高达55.3万元，名列各市之首，且是徐州市的3.0倍（人均建筑面积与南京市大致相当）。

谁在推动

20％的高收入户占商品房消费2/3

近三年的抽样调查表明，高收入家庭是商品房市场的主要光顾者。2005年占调查总体20％的高收入户，其住户消费却占总体的61.8％，2006年占59.8％，2007年则更高，占67％。

14.3％的家庭拥有多套住房

调查显示，有13.3％的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房，有1.0％的家庭拥有二套以上的住房，两项合计，拥有多套住房的户比例达14.3％。

很显然，他们的基本居住已得到满足。他们中之所以有越来越多的家庭能巨大的家庭资金乐此不疲地投入其中，并成为目前部分居民家庭的重要理财渠道，关键在于人们通过住房购与卖的置换能为其带来十分丰厚的经济回报。这种投机行为在为居民增收的同时，一定程度上也助长了住房开发的投资热。