一元复始，又是一年春来早。伴随着我国南方百年不遇的雪灾，房地产市场也是寒气逼人。不期而遇的还有房地产市场的争论，关于拐点是否到来的争论。拐点论是07年底，万科集团董事长王石发起的，他认为房地产市场的“拐点”已经到来，理由是：中产阶级买不起房了，房价肯定有问题；房价的增长速度超过居民收入的增长速度；这次调整不同以往，不仅仅是对房地产，要把通货膨胀压下来，房地产首当其冲；广州、深圳房价已经开始下调。而且王石建议“三四年后再买房”。有很多专家、大腕发表了不同的看法，认同王石的并不是太多，争议还是相当激烈的。笔者在这里并不想发表关于“拐点”的看法，而是把所知道的购房故事如实讲出来，供大家参考，使大家认识到，中国房地产的发展史，不只是一部光荣史和发家史，还是一部血泪史、悲伤史、苦难史。房子几乎是每一个家庭最重要的资产，因为其价值大，所以风险也大，不是“闹着玩的”，针对是否买房，何时买房，买什么样的房子，买哪里的房子，一定要慎重考虑。下面的故事都是个真实的买房故事，希望各位看了后能有所启发，有所助益。
一、买房本来为防老，反而要了老头命
昆明的赵女士，20世纪40年代生人，夫妻两人已退休，家有一个残疾的儿子。2003年遇到某产权酒店项目，售楼小姐张启文介绍说，每年有6%的税后收益，包租10年，还有每年一个月的免费入住，项目有预售证、土地使用证等手续。夫妻二人一算，一套房每月的租金是1300多元，加上退休金800元，一家三口的生活也就有了着落，万一夫妻俩将来过世，患残疾的儿子的生活也有了保障。于是向亲戚借了8万元，加上一生的积蓄凑够了27.6万元，一次付款买了一套标准间。时间到了2006年10月，到了打4季度租金的时候，酒店却说经营不善付不出租金，一家人马上着急了，这是当时买房时没有想到的。售楼员说的那么有保证，又专业又有客源，还有政府部门的批文、许可证，签订了《租赁协议》，办了公证，怎么可能一下子就变得经营不善了？如果不付租金，借的款怎么还呀？将来残疾儿子的生活怎么办呀？老先生急火攻心，突发脑溢血，而家里再也无力支付医药费，卧床半年后于2007年4月27日病逝，抛下63岁的老伴和39岁的残疾儿子以及数万元的债务。
售后包租是违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。但是长期以来大行其道，无人过问，监管部门的职责跑到哪里去了？某些开发商不择手段诈骗房款逍遥法外，购房者倾家荡产孤立无援，应当引起后来者的警醒啊！中国的社会信用系统还远未开建，开发商以签各种《租赁协议》为诱饵，千万不能轻信上当，商业系统的骗局与诱饵太多。就象租赁房屋实行的“付三押一”一样，在相信开发商许诺包租N年之前，至少也要要求开发商提供担保（押金或财产抵押）。
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