我在河北燕郊买了一套房子5500元一平方，当时合同写的面积是56可交房时实际面积是60面积超出了3%

但合同上写的纠纷约定是：

1。超过合同面积3%以内按实际面积付款，超过3%部分不必付款）。如果不足合同面积，买方可以退房。

2。遇到纠纷按实际面积结算！

然后下面写的是如遇纠纷请按（第2条）

这合同是开房商当时写好的。我们只能同意，这是霸王条款，我的面积超出了1万多元人民币哪。我应该找哪个部门投诉哪。。可合同上写的是按第二条结算。。不按国家规定的3%有没有懂法律的帮个忙看看啊！