疯狂上涨的前四年：3万元不再是天价

在2008年的前四年，广州房价在宏观调控、全民降价呼声中却直线上涨，单价一年内增长1000元以上的楼盘比比皆是，半年单价增长3000-5000元的楼盘也不少见。本报去年推出的《2007楼价年中报告》统计数据发现，广州房价无论是一手还是二手楼，增长态势在2004年“探头探脑”式的增长，以及2005年的激增，2006年的“狂欢式”增长之后，2007年继续上演“狂奔式”增长。

《2007楼价年中报告》显示，截至07年7月，广州主流在售楼盘短短半年时间，单价涨幅超过3000元的楼盘就有37个，占了28%，海珠区和天河区最集中，各占了8个；而单价涨幅超过5000元的也有17个，占13%，其中天河区6个，海珠区4个；同时，单价涨幅超过8000元也不罕见，共有5个楼盘，占4%.相比前几年，去年房价的增长显得更为明显，提价时间段大为缩短，甚至一天之内上、下午的价格都有小幅变动。阳光家缘数据显示，7月全市十区一手住宅均价已经达到9473元/平方米，接近1万元/平方米大关。

《2007楼价年中报告》同时显示，涨得最猛的区域集中在天河区和海珠区，特别是珠江新城楼盘和江景楼盘。在这四年中，涨幅超过50%的楼盘共有62个，占116楼盘总数的53.45%；而涨幅超过80%的楼盘共44个，占统计楼盘总数的38%；涨幅超过100%的楼盘共35个，占统计楼盘总数的30%；其中涨幅在100%-200%之间的楼盘有28个，而涨幅超过200%的楼盘也有5个。2004年年底-2007年7月，楼价涨幅之最为凯旋新世界和金海岸花园，同样为233.00%.

《2007楼价年中报告》还指出，广州逾70楼盘单价上万，万元楼盘已经成楼价分界线，想找低于6000元的房子，只能去新兴区域。调查中，我们还发现，到去年7月，在广州，无论是洋房还是别墅，单价突破3万元已经不足为奇，而有些楼盘连均价都已经到了3万元/平方米。如天河区凯旋新世界和越秀区凯旋会的洋房，均价就卖到3万了。而在单价方面，据称这段时间天河誉峰某些单位成交价已经去到3.5万元/平方米，而滨江东的金海湾复式单位也卖到了4.2万元。

在去年7月之后，广州的楼价还在狂奔，到了去年10月，广州十区楼价为11574元/平方米。

合富辉煌集团市场研究部数据显示，2007年广州市新增供应商品住宅672万平方米，比2006年同期再度减少了3.0%，为近年低位。2007年广州市商品住宅成交量801万平方米，同比2006年下跌13.4%.2007年广州商品住宅成交价格升势强劲，1～12月全市成交均价达8599元/平，增幅36.2%，是广州楼价自2004年开始上涨以来的年最高增幅。

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