海珠板块爬行榜分析

海珠楼价整体进入盘整期，楼价涨跌呈现分化之势，在本报调查的约20个楼盘中，楼价下跌明显的有9个楼盘，有3个楼盘开始微微调整，另外有3个楼盘保持平稳，还能持续上涨的楼盘已寥寥无几。

从房管局公开数据显示，海珠区去年房价的最高峰比全市推迟了1个月，出现在11月，新建商品住宅成交均价为14755元/平方米，比2007年1月的8415元/平方米上涨了6340元/平方米，增幅达到75.3%，比全市53.5%（10月数据）还要高出22个百分点，是广州楼价暴涨最厉害的区域之一。之后，楼价开始下调，到去年12月份成交均价降低到13291元/平方米，今年1月份更回落到1.3万元/平方米左右。

与整体房价回落相适应，海珠不少楼盘价格跌幅在10%以上，最高如江南玫瑰园，国庆期间均价1.6万-1.7万元/平方米之间，目前约1.2万-1.5万元/平方米，回调约二成。恒鑫东和湾目前均价1.2万-1.3万元/平方米，是滨江东目前最为实惠的价格，比之前下调了2000-3000元/平方米，如98平方米的西南向小三房，均价1.35万元/平方米，还付送1200元/平方米的装修。城建的芭堤水岸目前正在清尾货，一口价单位也比去年10月份下降了一成多。另外，海珠楼盘价格比较平稳的楼盘，多由知名发展商开发，楼盘面积比较大，社区较为成熟，或有一线江景资源，如珠江帝景、珠江御景湾、翠城花园、保利康桥、光大上江等；而具有琶洲区域唯一性的会展世界城和投资公寓性质的珠江新岸，价格还稳中有升。

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