务实生意人

购房主角

阿枫是一个个体经营者，到佛山创业已经6年，小有积蓄，打算在佛山买套房子。由于他的活动范围多在城北、罗村、大沥一带，所以他想在罗村买房，因为罗村的教育配套、生活配套都不错，住起来会比较舒适，到中心城区和广州都很方便，并且房价相对来说也便宜一点。因为生意上需要钱周转，所以他不想把太多的钱用在买房上，他计划用25万到35万左右的价格买一套100平方米左右的三房的二手房就可以了，最好房产证已满5年，这样不用花太多的税费。

置业分析

阿枫的需求很务实，做生意的人，真是不知道什么时候要用钱，所以不能把积蓄都花完，为此，买条件相对较好一点的二手房是不错的选择。罗村城区上规模的成熟楼盘不多，也就是罗村花园、罗湖花园和在桂丹路两旁的俊雅名苑等楼盘，规模小一点的就比较多一点，有新世纪花园等，这些楼盘交楼时间大多在5年以上，但是楼盘的位置和综合质量都不错，，周边有广泰超市、罗村中心小学、罗村幼儿园、罗湖市场等，生活起来会很方便，是较好的选择。所以这一期的踩盘日记我们将去踩以上提到的部分楼盘放出来的产品。

第1站俊雅名苑

地点：桂丹路旁、下沉隧道的入口处的北面

户型面积：约90平方米，三房两厅

楼层：2楼

放盘价：32万

产品简介：俊雅名苑位于桂丹路旁，这是一个中等规模的小区，房子都是7层的多层建筑，中心有一个较为开阔的中心花园，绿化环境还不错。出售的楼盘位于二楼，面积约90平方米，带有一个20平方米左右的平台花园，业主在平台这里做了一个小假山，挺有生活情趣的，这是最吸引人的地方。该套单元所在的建筑是一梯四户，该户型是西北向的，客厅的阳台和两个房间的窗户都是朝北的，门朝南开，对着楼梯。总体来说，麻雀虽小、五脏俱全，布局还不错，就是房间窄一点。

踩盘点评：小区环境不错，虽然在桂丹路旁，但是改造后的桂丹路灰尘少了，噪音也降低了，所以走到小区里面，并不觉得吵，加上这套房子正对着中心花园，自然就更安静了。而房子较为吸引人的是有一个平台花园，在这里种些花花草草下班后休息一下，挺好的。客厅和饭厅的空间也还可以，虽不宽敞，但也不觉得狭窄。但是房间不太令人满意，虽然有三个房间，但是没有个房间是大的，放一张床后基本上就放不下别的东西了，住起来可能不是很舒服。而总价去到32万，单价3500多元/平方米，也不便宜。

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