第2站罗湖花园
地点：罗村中小小学东面
户型面积：100平方米，三房两厅
楼层：6楼
放盘价： 34万
产品简介：罗湖花园是罗村早期房地产项目的代表，规模挺大的，有一个开阔的中心花园，而小区的楼距也不窄。该楼盘都是8层楼的建筑，不带电梯，一梯四户的设计。放盘的单元位于6楼，面积是100平方米，但看起来挺开阔的，客厅和两个方面都朝南看向花园，前面又没有楼房遮挡，所以采光不错。而北向的阳台业主改来做成了厨房，让饭厅大了很多。
销售人员介绍，该套产品挺实用的，三个房间都觉得面积适中，住起来应该会挺舒服的，而客厅和饭厅也显得比较宽。而楼盘的周边配套成熟是其另一个突出的卖点，旁边有广泰超市，和罗村小学、罗村高中相邻，离罗湖市场也不远。
踩盘点评：该楼盘最吸引人的是小区环境，由于规模比较大，所以绿化不错，还有一个大的中心花园，晚上可以去散散步，住起来也会比较舒服。就该套产品本身而言，由于是一梯四户的房子，有南边，北边对着楼梯，通风不会特别好。但是采光还是很不错的，正对着花园，前面也没有什么遮挡。此外，客厅的开间和房间的开间还是把握得挺好的，没有让人觉得房间特别小，住起来应该会比较舒服。而由于厨房改到了北阳台，对通透有一定的影响，需要考虑要不要改变布局。并且低层是车库，说是6楼，其实是7楼了，楼层也高些，要和家人商量一下。
第3站新世纪花园
地点：罗村一路、罗村街道办北面
户型面积：129平方米，四房两厅
楼层：8楼
放盘价： 30万
产品简介：该楼盘位于罗村街道办的北面，放盘的单元正对着政府的大花园，前面无任何遮挡，景观和通风采光都非常良好。该单元所在的建筑一到七层都是一梯两户，8楼是一梯三户，该套单元为南北朝向，客厅的大阳台和主人房都南向对着政府的花园，另两个房间朝北，北向还有一个阳台，房间的布局较为不错，其中客厅的面积有近40平方米，显得很大很开阔。并且由于是电梯房，产品的实用率很高，接近90%.还有一个房间是杂务间，可以把杂七杂八的东西放在里面，也很不错。而放盘价是2280元/平方米左右，相对来说也较为实惠。销售人员介绍，该套房一个星期内已有3拨客户来看过了。
踩盘点评：这套房子的朝向、位子，户型都挺不错的。而房子所在的位置，正对着政府的大花园，南面永远不会再建高的建筑。其次是配套很完善，走路到罗村幼儿园、罗村中心小学只要四五分钟的时间，到罗湖市场也是走路四五分钟的时间，旁边还有个广泰超市，住起来会非常方便。唯一的遗憾是楼层有点高，所以还要和家人商量一下。
踩盘手记
业主现轻易不降价
中介介绍，过年后来看房的人多了，但是成交还没有明显增加，很大的原因是价格站稳了，业主一般不会轻易降价。
以前有两三万砍价空间
去年11月份前后，受楼市调整的影响，有部分业主在价格上就会有所松动，在放盘价的基础上可以有两三万元的砍价空间，但是过年后，业主都站得挺稳的，轻易不降价，出售的心态不是那么急迫了。都是等一等看市场是不是继续回暖，楼价还会不会再往上走。
罗村3房多要30万-40万
从放盘的情况看，目前罗村的二手房，罗湖花园、罗村花园的楼层比较好、朝向比较好的房子，放盘价格多在3500元/平方米左右，如果装修好一点的，价格去到4000元/平方米的也有，顶楼单位也多在3000元/平方米左右。规模小一点的楼盘，价格也是从2500到3300元/平方米左右的价格。大体来说，三房的单位，总价多在30万到40万之间。
旧改带旺罗村二手楼市
此外，在踩盘的过程中还发现，罗村的中介较之前增加了不少。中介人士表示，受中心楼价高企和旧改拆迁的影响，部分市民转而到罗村来买价格相对较为便宜的二手楼的影响，这一区域二手楼的需求明显感觉到有所增加了，来看盘的人多了，但是大多数人还想等等看市场如何走，所以估计市场回暖后，这一区域二手楼的成交还会有较大的突破。
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