深跌之后地产投资价值再现

经过了政府调控和次贷危机带来的下跌效应后，优质房地产股的投资价值仍存在2008年，房地产行业似乎注定要备受争议。

一方面，从年初开始就频频传出地产业宏调趋紧、银贷紧缩利空消息，尤其是龙头股从机构热棒到近期的机构狂抛，股价大幅下挫，如此的落差令地产板块格外惹人瞩目；而另一方面，高地价、高房价、高门槛、高负债、高位景气，奠定了优质地产上市公司的投资基础。

从长远角度看，尽管专项土地政策还会接连出台，而金融信贷也将进一步收紧，但地产股的长期走势并没有改变。

市场具备真实的投资需求，加上人民币升值的宏观背景，以及奥运会提供的契机，中国的房地产行业将会保持与国民经济同步的上升势头。

各项政策的出台只是促使这种发展更为稳定健康，行业出现优胜劣汰的变革，加上资本市场提供的契机，优质房地产股的长远投资价值还将存在。

从投资策略方面来看，2008年房地产行业整体投资机会，将在市场面临的诸多不确定因素逐步明朗后展开。

这些因素包括：对行业新宏观调控政策的预期、对政策调控下房价及房地产市场成交情况的预期、2007年房地产行业业绩实际增长情况、以及2008年业绩确定性成长的预期。

因此，投资者可关注行业龙头和物业性的房产公司，这一点已在近期的盘面有所显示。

泡沫散尽时机来临联合证券分析师鱼晋华认为，2008年的中国房地产市场只会经历一个短暂的冬天，在城市化、人口红利和宏观经济持续增长的推动下，房地产市场的需求，尤其是自住需求仍将不断释放。

尤其是在泡沫被挤压后，将催发更多的刚性需求。

经过了2007年的政府调控和次贷危机带来的下跌效应后，整个房地产板块都发生了比较大的变化，一方面房地产上市公司的市盈率出现大幅下降，而另一方面上市公司2008年的预计业绩增长率同比有所提高，这预示着一些投资机遇的到来。