最近有两种论调在房地产市场喊的比较响，一种是政府调控错误论，认为政府的职能就是为市场服务，调控房市的供求关系是狗拿耗子，现在的调控政策将搞乱房地产市场；另一种是国家的调控政策已经见到了效果，调控的任务已经完成。由此，预见2008年房价稳中有升、或者是奥运年里房价只升不降的业内专家和老总还是大有人在。
其实这两种论调的本质是一样的，就是反对政府对房地产市场的干预，认为房价应当在市场的框架内自由浮动。但是房价真的能够自由浮动吗？中国开始房地产市场已经有十多年的时间，虽然前些年的房价较之现在要低的多了，但是我们可以回顾一下，这些年来，有哪一年的房市呈现过自由交易、讨价还价的市场定价方式？
即使以前那几年房价比现在低很多，但是那时的房价与人们的经济条件也是差距巨大，可以说，从来没有过人们能够轻松购房的时刻，更不要说与售房人按照市场规则进行交易了。现在一些人都以这几年的房价涨幅变化来鼓吹“早买房、早受益，买房就是赚大钱”的观点。确实这些年房价是涨的很多，现在买不如以前买合算，但是以前谁有那么多的买房钱呢？
这种逻辑实际上是在宣传一种“房价上涨有理论”的思想，为房价上涨寻找立论的基础，为房价继续上涨创造舆论环境。这么多年房价是市场确定的吗？没有，从来没有过，前些年，虽然房价低些，但是人们的收入也低的很，现在收入增长了，而房价上涨的更高。
房价与收入始终保持着这样一种高比例的差距难道是市场能够把握的吗？倾其所能也难买到一套房子这就是实实在在的常态，市场竟然如此神奇？最近房价在“货币从紧”和“保障房扩量”的压力下刚刚开始有些低头，有些人就坐不住了，开始横加职责，其实质无非是要为开发商重新夺回房价的定价权，继续占领房地产市场的主导地位。其实政府对商品房的价格还没有进行控制，只是有的调控政策影响到了商品房价格的继续上涨，有的人就要大动肝火，实在是司马昭之心，尽人皆知。
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