南都：那么你是不是认为2007年7月份以后东莞房地产市场产生了较大的泡沫呢？
王：实际上在2007年以前，东莞房地产市场发展一直有一个稳定的节奏，一年一个平稳的台阶，涨幅大概在10%-15%左右；但是在2007年7-9月份市场上仅这三个月的涨幅就已经超过了10%.那么现在谈楼市要回归理性，首先就是要把去年那些非理性增长部分挤掉。我个人的观点是2007年下半年后市场上有一批楼盘的水分幅度就在15%-20%之间。当然不同的发展商，不同的楼盘的定价策略不太一样，商业模式也不同，有的可能追求利润的最大化；对于万科来讲，我们追求的是薄利多销，快速周转，规模制胜。
4、5月楼市定价压力会现
南都：那么你认为对于消费者来说，现在是不是一个“抄底”的好时机？
王：我对所有的朋友和客户都说，今年的2、3月份买万科的产品应该是最好的时点，因为既有春节期间的优惠、促销；另外一个由于1、2月份市场的观望和传统的淡季，往往会有类似香港的名牌打折的圣诞季效应，总体性价比会比较高；等到4、5月份新品上市，由于这两年地价成本并不便宜，加上劳动力和成本价格因素等考虑，其市场定价压力会逐渐体现。
南都：对于这次降价行为的效果，你怎么评价。
王：建设银行此次的需求超出我们的预计，恰好说明了市场需求一直存在，只是在于市场是否提供性价比好的房子。应该说此次的团购优惠，对于整个东莞市场是一件好事，因为万科提供性价比好的房子，其他的发展商也会跟着有反应。
而这，应该也是客户、政府所乐于待见的；从长远来看，对行业或者企业来说，应该也会更健康，更理性。
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