春季的楼市充满了拐点的风声，房价下跌又在应证着拐点论的正确。不少人对拐点的出现欢呼雀跃，期盼房价下跌的势头如暴风雨般“来得更猛烈些吧”，这种愿望很善良很真挚无可厚非包括我这个未涉足房地产业专心从事矿业投资的人也有如此期盼，但作为一种复杂的经济现象，房价问题不是一道一加一等于二的简单数学题和按人们良好愿望前行的。对于房价是否真的到了拐点，尽管有许多疑问（如有的认为现在说拐点从时间上讲早了些，至少还要半年时间的观察，这是全国人大代表夏绩恩近目的观点。有的认为楼市和房价的拐点到来的标志是土地价格的大幅下降，但现在还不是），但我们先设想目前房价真的到了拐点，分析房价是否就进入下跌通道或就要大跌？房价到了拐点是否就必然大跌？
房价到了拐点后，有两种走势：
一就是从此进入下跌通道或就此大跌。二是增幅减缓或基本不增长。这两种走势都是房价到了拐点后可能出现的情况，是拐点的不同表现方式。那么，针对目前中国的现实情况，房价到了拐点后究竟是表现为哪一种走势，要进行深入分析，甚至用一定的时间进行观察。
房价进入拐点后要从此进入下跌通道或暴跌，需要有几种条件的配合。一个条件是楼市赖以生存的经济大环境遭到严重破坏，如战争、全局性的经济危机。这个条件在今明几年的可能性偏小。经济危机尚未有严重迹象，战争目前也未打响。第二个条件是建造房子的所有原铺材料如土地、钢材、劳动力等的价格大幅回落，有可能使房价有大幅回落的空间（之所以说这是可能，是因为原铺材料的回落不一定导致房价的必然回落，影响和决定房价的因素还有很重要的因素即供求状况），但目前中国的现状却不是这样。中国的物价水平在连续多年维持在低水平后去年开始大幅反弹，有专家指出中国将进入高物价时期。
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