交楼时间推迟怎么办?
手机号为1363317××××的读者来电咨询:“我购买的一套商品房已经到了交楼时间,但开发商以各种理由迟迟不交房,我实地去看楼盘时发现竟然还未完工,我该如何维护自己的权益?”
回复:一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可通过签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定:1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2.如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期的利息计算；3.如果开发商在宽限期限过后仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。
根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,那么另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。
房产证丢失后想卖房怎么办?
手机号为1354276××××的读者咨询:我的房产证在年前丢失,现在我想卖掉我的房子,应该如何处理?要办理哪些手续?具体步骤如何?
记者咨询律师后回复:应先办理房产证遗失登记。首先,需到房管局申请内部查册,再持身份证复印件、原件核对、遗失报告到登记窗开具《登报证明》。然后在报纸上登报1天,持报纸原件到档案馆办理调档手续,调测绘图后再晒图。登报1个月后,备齐登报报纸原件(整张报纸),身份证复印件(原件核对),测绘图到房管局办理遗失登记,所需时间一共约3个月。
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