因故推迟收房要补交物管费合理吗?
手机号码为1337267××××的读者咨询:我在前年购买了一套商品房,当时签订是说2006年12月底交房,但到了交房时间,我查看后觉得根本不具备交房条件,与当初所签的协议不符,我多次与开发商交涉,但对方找出种种理由推诿,以致今年才可以初步交房。上星期我去收房时,物业管理公司却要求交纳从去年底至今的物业管理费,这合理吗?
回复:物业服务包括很多,比如垃圾清运、小区卫生环境维护、小区绿化、电梯维护等等,并不只是针对某一个业主的服务,所以物业公司不会因为某个业主没有入住而停止这些服务。业主与开发商之间因为房子的问题拒绝收房,如果开发商确实存在过错,那么业主收房前所产生的物业管理费应该由开发商交；如果业主收了房,不管何时入住,都应该从收房日开始交物业费。
婚前买的房子可否由本人卖掉?
手机号码为1359438××××的读者咨询:我与妻子分居3年,现准备离婚,我们婚前的房子是我们单位的福利房,房产证上的名字也只有我一人,现我准备把房子卖掉,请问:房子出卖协议书上由我一人签名可以吗?
记者咨询律师后回复:如果房子是在结婚前购买,且属你本人一人购买的,则该房属你婚前财产；如果属你们两人共同购买的,虽然房产证只有你一人的名字,但仍属双方共有。如属你一人所有的婚前财产,则卖房协议可由你一个人签名。但通常对方或房管部门会要求你们两人签名。
购房发票要交房后才开吗?
手机号码为1373611××××的读者咨询:我于2005年12月买了一套预售房,到2006年7月交房,总价30多万,首期交了11万,签了合同后开发商只给开了一张首期的收据,办好按揭后连收据也没开,说是等办房产证时一起开发票。请问购房发票要交房后才开吗?银行按揭放款后能否要求开发商开具发票?办房产证时找开发商开发票有何风险?
记者咨询律师后回复:按规定,只要收到楼款,就应该开发票,发展商等到办房产证时再开发票,可能是出于税务安排。办房产证时再开发票,可能会有以下影响:1.推迟了交易时间,你想再出售时,错失了一部分时间。2.税收增加或减少。
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