“如果占中国置业者80%的中低收入者，能够通过有效的市场调节，买到他们所需要的‘中低价位，中小套型普通商品住房’，那么在我看来中国房地产市场的供求关系就将回到一个合理的水平。”易宪容
深圳新闻网讯“温家宝总理在十一届全国人大一次会议上做的《政府工作报告》，我认为抓住了中国房地产市场的要害。”昨天下午，中国社会科学院金融研究所专家易宪容，就深圳人关心的房地产市场走势问题接受了晶报记者的电话采访。他说，中国房地产市场在经历了数年的疯狂之后，终于有望重归理性。因为决策者已经非常清楚，只有抑制小部分人不合理的需求，才能保障大多数人的合理住房需求。
房地产，就是要让人民安居乐业
记者：我们注意到，温家宝总理在十一届全国人大一次会议上作的《政府工作报告》中，关于房地产领域有这样的表述：要着力保障和改善民生，抓紧建立完善的住房保障体系，帮助解决城镇居民住房问题。您对此有怎样的解读？
易宪容：今年的温总理的《政府工作报告》，应该是近年来对房地产市场着墨最多的一次了。它提出了中国房地产市场发展的总指导思想，以及今年我国政府在这方面将要采取的主要措施。我们知道，我国的土地是国有的，这就意味着中国的房地产市场，应该是一个让人民安居乐业的市场，一个能满足人民基本住房消费需求的市场。如果中国的房地产开发的有些做法不符合这些基本宗旨，那么它就该考虑是不是要进行调整了。
过多的房产投资，并不是合理的需求
记者：现在是市场经济，又不能通过行政命令让房价下降，那么应该怎样来让房价回归到合理的水平？
易宪容：不知你注意了没有，温家宝总理的《政府工作报告》中还有这样的内容：要防止价格总水平快速上涨，为达到这一目的，国家将从增加有效供给及抑制不合理需求两方面入手。我认为，如果说过去对增加有效供给强调的比较多，那么“抑制不合理需求”的提法，则是让我们感到非常有新意了。
记者：消费者买房构成了房地产的需求，我们怎样区分哪些需求是合理的，哪些需求是不合理的呢？
易宪容：首先，房子作为一种商品，有着商品的共性，供不应求价格就上升，供大于求价格就下降，这是市场经济的基本原理。同时，房子又不是普通的商品，它与其他东西有着很大的不同。比如汽车，你一个人买3辆汽车，对汽车市场不会有任何影响。但是，如果你一个人买3套房子，情况就不一样了。房子，既可以作为投资品又可以作为消费品。如果你把它作为消费品，你的消费是合理的。因为你的住房需求是有限的。但是如果你把房子作为投资品，大量购买与自己的居住需求无关的房子，这种投资就是不合理的需求。
记者：可是，保值增值已经构成了很多人买房的动力。
易宪容：是的，中国经济转轨期使得中国的住房投资需求处于严重失控状态。道理很简单，住房总数是有限的，当大量的房子被用来投资而非消费时，用于满足住房需求的房子就相应地减少。要知道，在中国，用于房地产开发的土地是国有的，它首先要用来保证公民的居住需求，过度的房地产投资，实际上是利用公共资源为少数投资者谋利，这种投资一定会损害大多数居民的利益，因此这是一种不合理的需求。
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