对房产置业者来说，“从紧的货币政策”、“第二套房”贷款等政策的出台，意味着什么？我们感受到的也许就是贷款难度加大，购买第二套房贷款的首付门槛更高。其实，这些房贷新政的实施在抑制房地产投机泡沫的同时，也颠覆了传统购房置业理念。
误区一：资金稍微宽裕就提前还贷，“无债一身轻”
随着贷款利率的不断增加，很多贷款购房人仅仅从经济负担的角度来看待贷款利息，把支付贷款利息看作是为银行打工。于是，很多背负房贷者手头资金稍有盈余，马上就想到要提前还贷，减少利息负担，以尽短的时间还清所有债务。当然，这在以往信贷环境宽松且个人较容易获得贷款、其他投资渠道有限且收益率较低的情形下，也不无不妥。反正没有太好的投资收益机会，还了银行贷款，节省了利息支出，要用钱时再贷嘛！
2007年，许多银行推出的“转、加按揭”、“净值贷”、“循环贷”等新业务的确方便了借贷者，而且，银行对于贷款购买多套住房也并未严格实行差别利率。然而，2008年，随着房贷新政的严格贯彻和从紧货币政策落实到基层银行，转按揭和加按揭业务被叫停，信贷形势与往年相比有了根本性变化，人们会逐渐感觉到从银行贷款将不再像往年那样轻而易举，很多情况下难以获得优惠的贷款利率。
建议
1.结合家庭今后的置业规划决定是否归还原有房贷。
对于许多家庭而言，出于改善居住环境，提高生活品质的考虑，不可避免有第二次甚至第三次贷款购房的需求。对于第一套房贷款尚未还清的购房者，目前大多执行最优惠的中长期房贷利率6.6555％，而今后如再办理购房贷款时利率则高达8.613％，比前者高出近30％。当下，如以闲置资金盲目归还原有房贷，节省的是相对较低的优惠利率，而再购房时融资成本则要高出近三成，付出更多。显然，对于今后还有购房需求的家庭，不应急于归还原有房贷。
2.根据自身投资风险偏好，结合家庭的投资理财等其他规划目标，决定是否继续占用银行优惠利率贷款。
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