房价仅一万龙华坂田成回暖先锋

龙华坂田板块成回暖先锋每平方米1万元靠拢，购房者开始走出观望

根据近期的成交数量和看房人流量显示，龙坂片区的一手房市场的局部回暖迹象明显，有业内人士分析，局部片区的率先回暖，将有利带动深圳整体楼市定价回调合理，并趋于稳定状态。

目前，龙坂片区楼市的价格已经从高峰期的超过1.4万元/平方米，全线向1万元/平方米靠拢，接近购房者的心理承受能力，基本调整到位，购房者开始走出观望。

实效营销：快速解放购买力

据了解，龙坂片区近期能成为深圳楼市热点片区，主要受益于２月２４日金地梅陇镇的热销，吸引了已经积蓄了半年之久的观望客前往上门咨询。另外，万科系列产品的推广活动，也为龙坂片区积聚了不少人气。

金地梅陇镇项目的相关负责人向记者透露，周一至周五的正常工作日就接待了近１０００批人次，周末来访量更加大增，客户访问量达５００～６００人次。据记者在金地梅陇镇的销售现场观察，客户上门量比起节前明显大增，现场坐满了算价的客户，主要是来自福田区，也有来自南山和罗湖。

在金地梅陇镇，一名在福田中学工作的购房者表示，由于福田区的二手房价格普遍过高，一直在关注龙坂片区的楼盘，据其分析龙坂片区是众多实力开发商盘踞的片区而且是离中心区最近的关外板块，但是以前价格太高，最近龙坂片区大盘的一手房均价回落到合理的价位，所以抓住了机会在金地梅陇镇购买了一套新房。

同样，３月１日万科城样板房开放，举办的“优越生活权案”活动，周末两天时间接待了２００多批人次。相比２月日平均来访量约２４批，周末两天平均来访量增加了８６％。此次活动提出两种精装修方案，由现场看房参与者决定选用哪种装修方案。

周六（３月８日）万科第五园精装修高层面世，吸引５０００多人到访，周末销售超过２００套，户型有８５平方米的两房和１１４平方米的四房，折后均价１．１５万元／平方米，低价正加快释放市场的自住需求。

有业内人士认为，市场刚性需求是确实存在的，近期龙坂片区万科、金地、珠江等地产巨头，对龙坂片区一致的理性定价，在一定程度解放了购买力，促使有实力的置业者走出观望。