房价不会下跌 “拐点”不等于“降价”

房子是否会降价？这个问题可谓当今楼市的第一悬念。特别是万科董事局主席王石抛出“三五年内不宜买房”的说法，更将这个话题推向了万众瞩目的焦点。

那么，“降价”的舆论力量究竟会对当前的房地产市场带来哪些影响呢？开发商应该如何应对这种局面呢？带着这些问题，记者近日采访了通和企业机构的董事长黄彬先生。

趋势房价不会下跌

记者：近期，房地产“降阶”说被炒得沸沸扬扬，您怎么看待这种现象？

黄彬：首先我要强调的是，房地产“降价”是不可能的。因为中国城市化、工业化是必然趋势，中国经济持续向好的发展趋势不会变，这种由供求决定的价格关系不会变化，房地产还会长期处于供不应求的状态，这是基本面问题。

另外，房地产的生产要素价格在不断上涨，这也决定了房地产价格的长期上涨性。从另一方面看，房地产发展的常态就应该是价格在不断上涨，这是有科学道理的，从西方房价运行的轨迹以及我们国家这19年来房价的变化来看，基本上都能印证这一点。

记者：以您看来，房价长期上涨这个大趋势是不会变的，那么近期政府的调控措施又起到了什么作用？

黄彬：目前房地产的调控措施虽然比较严厉，但并没有改变基本面问题，只是房地产价格的涨幅减小了，投资客户的数量暂时下降了。即便是深、广两地的房价虽然在2007年10月后出现了一定的下跌现象，但同比2007年上半年，价格还是有较大的上涨。所以对“降阶”准确的理解应该是涨幅有所下降，或者说个别地区、个别楼盘之前由于投机心理作怪，定价过高，进行了回调。

误解“拐点”不等于“降价”

记者：2007年末，王石抛出了“拐点”论以及“三五年内不宜买房”说，这会对公众造成什么影响呢？

黄彬：2007年，房价可能是最“滚烫”的词汇之一，人人都在试图预测，人人又都遮遮掩掩，生怕出错。但自王石的“拐点”论和“三五年内不宜买房”说被喜欢“断章取义”的大众媒体放大和转载后，似乎成为主流的声音，或者说成为大众心理的一个“期待”。

其实。“拐点”这个数学名词用来表述当前的调控结果是极不准确的，很多老百姓甚至干脆理解为“房价下降的开始”，这真是夹杂着一厢情愿式的误解！我相信房价不会有大的起伏，因此，对于真正有住房需求的购房者来说，持币观望难免会错失机会。

记者：那么，您觉得公众的这种观望心理会给市场带来什么影响？

黄彬：我有一个很大的担心，那就是所谓“降价”、“拐点”的呼声会成为影响房地产市场健康发展的强大社会心理暗示，这是需要特别警惕的。

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