银行对抵押的房子越来越挑剔

“现在银行对贷款抵押物的要求可真挑剔，不但嫌我房子老，还嫌我房子地段不好。”这段时间，奔波于银行间想要申请住房抵押贷款的市民郑先生不断碰壁。随着贷款不断收紧，现在银行不但挑客户，而且对抵押物的要求也越来越挑剔。

在贷款政策收紧之前，各家银行对抵押物的要求并不算高，一般只要是具有合法产权的商业用房、写字楼、标准厂房、住宅，甚至是老一点的房子都能当作申请个人贷款的抵押物，但如今随着银行放贷越来越紧，能做抵押物的房产范围也越来越小了。

对于拿住宅作抵押，一般银行均要求住宅面积在60平方米以上、房龄在20年之内、评估价要在50万元以上。

除此之外，对于不同的房产抵押物，各银行还有各自不同的选择标准。中信银行温州分行工作人员表示在前几年，该行对住宅面积、房龄的要求就没这么严，比如房龄就可放宽到30年。民生银行温州分行工作人员表示只受理鹿城区重点区域范围内变现能力强的住宅、别墅、商铺、写字楼，房龄均不能超过20年。兴业银行温州分行抵押贷款则对写字楼、店面的地段要求很高，必须是在市区繁华地段，如果偏离市中心基本就不受理了。对贷款客户所提供的抵押物，农行市分行工作人员表示目前是以“优中选优”作为标准。

从总的趋势看，很多银行把“优质抵押物”的范围从以前的商业用房、写字楼等不动产缩小到了“住宅”一项，对此，有业内人士解释说：“一方面这主要是考虑到商品房比较容易定价，也易于出手变现；另一方面如果贷款是用抵押自家住的房子换来的，那么投资总会更小心些，而且也能够警示贷款人做到及时还贷。