离奥运还有147天，北京房价的走势引发了一波一波的争论。本来，我不想就此再说什么，因为我已经说得够多了，再多说则难免有祸从口出之嫌，可是，几个热心的网友一再追问：你不是说北京的房价是在死扛吗，到底会扛到什么时候？
说这话的网友，是看了我在去年底写的博客《那是死扛——的哥眼里的北京房价》，说的是那天我出差去北京，从首都机场打的去酒店的路上，的哥告诉我几次拉人去售楼处假装排队购楼的事。现在，事过3月，北京房价在统计局的数据里依然在涨，到底什么时候能降？这真是一个十分敏感的问题，那么，我们还是客观冷静的分析一下吧。
从数据上看，北京已经是连续6个月成交量大幅下滑。在成交量大幅下滑的过程中，头三个月房价依然在空涨，也就是无量上涨，并呈现疲态。北京市房地产交易网统计数据显示，今年2月份全市期房网上签约共计3121套，签约面积366864平方米。其中，住宅签约共计2318套，签约面积260046平方米。据此得出，2月份全市期房网上日均签约108套，日均签约面积12650平方米，其中住宅日均签约80套，日均签约面积8967平方米。与2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54.2%；环比今年1月成交量下跌了139套，降幅为56.3%。期房日均销售套数、面积双双创2006年以来最低值！
要解释这个数据，要先搞明白什么是期房？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。在中国一线城市，只有北京的期房政策是最宽松的，准确的说，是房子还在图纸上购房者就要掏钱，万一开发商资金链出问题，购房者将面临很大的风险，此外，期房还为炒楼提供了机会。去年8月，央行曾建议取消期房，进行现楼销售，但是被当时的建设部给否定了。
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