但是让开发商值得欣喜的是，近日，有媒体报道上海地区第二套房贷出现松动，主要的变动是一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。有业内人士预计，此政策会导致上海地区房产需求增长及房价新一轮的报复性上涨。
而上海出现的"第二套房贷有所松动"的现象是否会像"降价"一样波及到北京房地产市场呢？记者从链家地产权证部门了解到，北京关于"第二套房贷政策"或将出现松动，但与上海完全不同，主要是各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行452号《补充通知》中"对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行"政策。
对此，"链家地产"市场研发中心认为，政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，因此当前各银行酝酿调整也不是真正意义上的松动，只是《补充通知》的一个后期延续问题。而当前关于"人均住房面积"相关问题的酝酿执行，则是与改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的相吻合，也更加有利于推动二手房市场的活跃，使得政策的实施更加科学、合理。这对于有升级置业需求的自住消费者来说，是一个人性化的利好，在一定程度上保护了"小房换大房"的自住需求，或将影响升级置业需求上涨。
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