对房价的无记名投票结果分析

前几天开的二会上，人大代表和政协委员对房价也有很大分歧

有人大代表讲“房价有下浮50%左右的空间。”，有政协委员讲：我们的房价赶上美国了也有人大代表和政协委员表态“不会出现拐点”。

上星期为房地产MBA学员上课，部分学员也搞糊涂了，我说我们来分析一下就更明白了：

1．这位代表或委员代表了哪个阶层或群体？

2．这位代表或委员来自哪个区域或城市？3．这位代表或委员买了几套房？

4．这位代表或委员的专业背景？

5．这位代表或委员对影响房价的长期、中期和短期决定因素是否知道？

6．这位代表或委员应该知道，如果乱猜，猜中的可能性是50%。

这些问题搞清楚了，他们的观点的出处就基本清楚了。如果叫部分人大代表和政协委员对房价作无记名投票，猜中的可能性也可能是50%。

我还是原来的观点：

1．2008年，由于宏观调控力度加大包括各方面调控政策陆续出台和利息有了几次合计较大的上升等因素。全国总体来讲房价要进一步上升压力较大（我一直强调中国是大国，各地区会上升和下降幅度会很不同）。

2．如果去小学和幼儿园作个测算和统计，估计答对的有50%，那这50%就是专家吗？

3．引用耶鲁大学经济系教授，“非理性繁荣”作者Robert J. Shiller的一句话：一般来说，人们在基本问题上意见分歧，往往是因为他们只掌握了局部情况。

4．套用和改动格林斯潘对预测美元的一句话：没有人能回答这个问题。我知道很多人认为他们知道，但我知道他们知之甚少。原因是房地产市场是一个非常有效的市场。这意味着如果想预测房价的走势，必须比别人知道更多的信息，但几乎没有人有这种优势。