深圳房价疯涨之后跌跌不休 "负资产"危机初显

进入2008年，深圳楼市的冰冻依然持续，1月房价环比下降8%，成交均价为14737元/平方米。尽管2月的统计显示价格的大幅下跌没有进一步继续，但是，始于2月底的开发商轮番降价，已经比统计数据更具备冲击力。

价格的下调让萎缩了近半年的成交量得以逐步恢复，只是来自老业主的压力，却成为开发商不得不正视的尴尬。

开发商与老业主的博弈

如果说2月之前深圳一手楼盘的降价还是开发商的个别行为，那么进入3月，这已经演变为普遍而且公开的一股浪潮。

2月底，深圳某知名开发商一楼盘第三期公开发售，其定价比去年销售的二期每平方米下降了近5000元。加上以前的毛坯房变为精装修，开发商的折让幅度实际上超过了30％，因此吸引2000多名客户到现场选房，取得一日销售300套的业绩。

这一案例让焦虑了半年的深圳开发商看到希望。万科、金地、中粮、华泰等开发商下属均有楼盘下调价格，下调的方式或是新一期产品调低发售价，或是旧的产品推出特惠单元。

值得关注的是，大面积的降价主要集中在关外，以宝中为例，先后有泰华阳光海、中粮卡罗社区等出现较大幅度的价格下调。其中，3月15日深圳宝中一楼盘通过手机短信息向外界传达了部分特价单元促销的消息，折让幅度达到六五折，这被视作深圳楼盘价格下调幅度较大的代表。

随后，深圳一名为澳达实业的开发商高调召开新闻发布会，宣称其下属楼盘"澳城"马上要进行价格调整，在售楼价下降20%~30%。该盘随即封盘，称在价格调整之后重新上市。澳达实业还特地为此次降价取了一个颇有意境的名称--"春雷行动"。

降价虽然为开发商销售带来立竿见影的作用，去年购房的老业主则为资产的急剧缩水感到不满。在某楼盘的社区论坛内，一网名为"沧海九声笑"的网友感叹："优惠单元单价不到9000元，而我买的是12800元，同等位置，相差3800元，寒心呀。"

除了网上表达自己的不满，部分老业主已经开启了"维权"的实际行动，要求开发商对高价购房的老业主们作出补偿。一场开发商与原业主的博弈正在深圳许多楼盘内展开，甚至有人作出"退房"的打算。

尽管在法律上，业主此番"维权"得不到有力支持，但急于维护品牌形象的开发商已然主动作出妥协。万科第五园就适时地推出其"琢玉行动"，通过变相赠送装修的方式对老业主给予补偿。

澳达实业有关负责人通过召开新闻发布会，明确表示将给此前购买房子的老业主每户赠送8万~15万元的装修现金券，业主可以持这些现金券到指定的商家购买想要的装修设施。据估计，开发商此项支出将接近7000万元。

当然，更多楼盘目前尚未给老业主作出任何承诺，深圳开发商与老业主之间的博弈似乎仍将继续。

有数据显示，去年6、7月当深圳房价达到近期的顶峰之时，成交量也在全年各个月份中位于前列。这意味着，有相当数量的业主在高价之际购买了商品房。

这批业主多数尚未收楼，更未取得房产证。对于其资产的缩水，开发商将很难置身事外。