一年一度的全国两会又在这个春天如期而至。
在今年的两会中，房地产业又毫无疑问的成为众人关注的焦点。《政府工作报告》中花费了近600字篇幅，对房地产发展工作进行了部署，比以往任何一年都更详尽、更具体。而会场内外的代表、委员和各方专家，更是对房价、住房保障等房地产领域的一系列热点问题展开了激烈的讨论。
1、房价是涨是跌？
正方
全国人大代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森:
房价调整将持续一年
一线城市过去两年房价确实上涨得过快了一些，特别是像广州、深圳、上海，从2006年下半年开始，房价一路走高，而且升高速度与市场需求和购买能力的上升幅度不是同步的，是超出了人们的预期的。目前房价的调整，主要还是心理因素大于实际供求情况。这种调整期既然来了，就不会很快地过去，我想可能还会持续一年时间。
全国人大代表、一品木业经理袁超:
房价有50％下浮空间
炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30％左右，间接影响估计不会小于20％，这意味着房价有下浮50％左右的空间。现在，政府主导的廉租房、经适房逐步上市，很大程度上会缓解低端房市的供求矛盾，房市必将重新洗牌，房价也将出现回落，并逐步进入平稳期。
反方
全国政协委员、中陆集团董事长王超斌:
目前房价还是降不下来
温家宝总理3月5日政府工作报告中指出，将居民消费价格总水平涨幅控制在4.8％左右。根据这一讯息，可以初步断定房价降是降不下来了。其实政府现在也是希望能够不让房价过快上涨，但还是会存在一定涨幅的，现在要做的是千方百计不让房价涨那么高。
全国政协委员、山东省工商联副主席宗立成:
北京房价一年内将有大幅度攀升
未来的一年或几年内，房价一定会上涨，可能还不是一个缓慢的上升过程，而是一个剧烈的反弹和上涨。因为现在不单是房价，所有物价都处于一个飞涨的状态，房价的上涨是不能人为去控制的。当前所进行的政府调控，实际上是违背市场规律的。在钢材、原材料等价格一直上涨的情况下，不可能只武断的要求开发商调低价格，而应该根据市场进行调节。
场外声音
北京大学中国经济研究中心徐滇庆:
所谓房价“下跌”是假的
房市低迷并不能和房价下跌直接划等号。房地产公司的打折和降价，都属营销策略。中国房价暴涨是因为资金流动性过剩，是金融结构出了问题。虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨一段时期。
东方发展研究中心首席经济学家刘玉录:
中国楼市已进入调整期
我个人觉得房地产市场的主体已经对预期开始谨慎了。这个主体包括了开发商、购房者、政府、银行等一切与房有关的方面。在我看来，中国房地产已经进入了调整期。但是这种调整还不能简单地理解为房价的绝对下降，也不能把这种调整和“拐点”划上等号。当前楼市正在发生的调整，应该说是以一种缓和的手段在发生变化，是一些产业回归到理性发展的因素在起作用。
两会间隙，部分代表、委员到北京房地产市场一线实地调研。
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