人物简介
李耀智，深圳地产营销十大风云人物之一，1993年毕业于岭南大学，曾在中原集团香港总部、北京、广州工作，国内楼盘代理销售专家，现任深圳中原地产总经理。
“今天我们该讨论的不是房价拐点出现了没有，而是这个拐点会持续多久。”日前，深圳中原地产在惠州召开“中原道，破冰之道”的营销推介会，被誉为深圳房地产营销十大风云人物之一的中原地产总经理李耀智出席会议，并接受了本报记者的独家专访，李耀智认为，2008年珠三角楼市不太乐观，由于外来买家退市、本地新房开发量增大，惠州今年商品房将供大于求，建议开发商调整心态降价破冰，并强调“降价要一步到位”。
-新闻背景
深圳中原进军惠二手房市场
深圳中原地产高调宣布年内将把二手房中介地铺开到惠州来，正式进军惠州房地产三级市场。这一消息是该公司在日前举行的“中原道，破冰之道”营销推介会上发布的。深圳中原地产总经理李耀智表示，进军惠州房地产三级市场不会打规模战，将会选取优质地段做好战略性布局，并将深入社区针对具体小区的二手房买卖设地铺，主打社区服务。
2005年中原地产(深圳)有限公司在惠州成立分公司，正式介入惠州新房的销售代理行业，三年以来该公司先后签约代理了70个惠州楼盘的销售工作，目前仍在售的楼盘有35个，分布于惠城、惠阳、惠东、博罗等区域。
谈大势供求关系已明显改变
记者(以下简称“记”)：贵公司表示房价拐点目前已经出现了是不容置疑的事实，您个人对目前国内房地产市场的走势有怎样的判断？
李耀智(以下简称“李”)：2003年国内商品房市场进入新一轮的上升，基本在2007年6、7月份达到了一个高峰。在这期间，尤其是2007年，卖房都是很容易的事情，房价虚高。为什么说虚高呢，因为很多项目都是2005年、2006年做的项目规划，比如当初开发商是按照8000元的卖价来规划和考虑成本的，实际做出来卖就不止8000元了，原本定价8000元，最后可以落在18000元这么高。当然市场对价格的承受能力这么强也是有原因的，人民币升值让很多国外的投资方都把资本集中到了中国，在这些需求中有相当一部分是投资需求。但在去年国家先后加了6次息，不要觉得每次加一点点不起眼，累积起来房贷利率基本上从5点多升到了7点多，第二套房上升到了8点多。相比较而言，珠三角城市的生活水平普遍与房价脱节，对房屋租金的承受力有限，商品房出租的回报率一直在降，“9·28”房贷政策一出来，整个市场的供求关系发生了大变化，今年初买房投资者迅速减少，商品房迅速由去年的供不应求变成了今年的供大于求了。2008年基本上对整个广东省的房地产市场我是不乐观的，很简单，投资成本太高了。当然，从长远来看，随着经济的增长和物价指数的上升省内城市的楼市还会走稳。
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