成交量升价格回调 3月成深圳楼市重要转折点

近期，深圳楼价在逐步调整的同时，成交量也逐日上升，并在上周创年后新高。业内专家表示，经过半年多的

调整，深圳楼价已基本探底，而在开发商与置业者的理性博弈下，如何择机入市则更加考验置业者心态。

成交量升

在持续半年左右的调整期间，深圳楼市大多徘徊在日不过百的低成交率上，此现象在进入3月份以来有所突破，近期更是形成了一个成交小高峰。

据国土资源与房产管理局有关统计数据表明，上周（3月17日至23日），我市新楼总成交量高达1051套，其中，3月21日以224套的单日成交量创近几个月的新高。

而在刚刚过去的两个月中，1月新楼成交量为2264套，2月仅为781套，上周仅一个星期就超过了2月份全月的总量，市场成交活跃。在日均成交量上，上周150套也高于去年3月份日均130套的量。

此外，三级市场的成交量同样大幅回升，从3月7日破百后日成交量一直为三位数。3月17日至21日五天（22日、23日无成交数据）共成交二手楼819套，日成交率高达164套，其中21日创近期新高，达到218套。

对此，深圳市福中福房地产开发有限公司销售总监王达扬表示，置业者购房，一是判断楼盘的综合素质，二是判断价位是否合适，“老百姓对价格非常敏感，一旦价位合适，则会选择积极入市”。

价格回调

在成交量大幅上升的光环下，价格的回调无疑是最令人关注的因素之一。

近期，我市的新楼价格仍小幅下探。国土资源与房产管理局统计数据表明，从3月10日至23日，我市新房成交均价为12262元/m2,与1月份的14737元/m2以及2月份的14543元/m2相比，均有较大幅度的下降。

而在各个片区当中，宝安、龙岗的成交量最大，均价也较低。上周，两地的日均成交单价大多在1万至1.2万区间浮动，此外，只有3月18日这一天龙岗的成交均价较高，达1.3万。