导读
“准备好了吗？握紧他的手，2008，我们结婚吧！”万科上海正在进行的春季婚房促销计划相当煽情，只不过上海市民的热情远远不如万科期望的高，据称，报名参与的人数大大低于限额。今年以来，这种卖房比买房积极的情形比比皆是。在“拐点”之说似乎得到了越来越多证明的时候，作为房地产买卖的双方都受到了不同程度的煎熬，“降不降”对开发商来说是个难题，而“买不买”对老百姓来说更是举棋不定。
唱空论一再流传
今年从一开始，唱空论就一再流传。年初，著名投资大师吉姆·罗杰斯称中国房地产市场将出现调整，部分投资客2008年破产；同时，花旗集团指出，大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境；全国“两会”召开的第一天，《金融时报》发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”；“2008年不会再重复2007年的故事！”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)对今年楼市也是态度鲜明。这些都加重了消费者对前景的观望。
首先，商品房价格严重背离居民实际购买力。比如在北京，一套90平方米单价1.5万元的住宅要135万，而2007年底城市家庭平均收入为6.16万元，“房价/收入比”为21.9，而国际平均水平为3-5倍。而且这是在中国教育、社会保障非常不完善的情况下的房价，如果依照发达国家已经相当完善的社会保障水平，那我国居民承受的房屋支出负担就更高了。
其次，保障性住房供应的增加必然导致商品房需求的减少，将会对楼市产生深远的影响。从总理到建设部再到地方政府，都将住房保障体系的建立与完善视为重中之重，《住房保障条例》也被列入今年国务院立法计划。
而最重要的是，现金流紧张始终是开发商的心头大患，而"拐点论"则加剧了这一局势。国际评级机构标准普尔2月28日通过电话会议发布了最新的研究报告：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。
境外机构唱空不做空
不过，虽然喊着利空，但外资机构对国内房产的投资并没有停止。向中国房地产企业发出预警信号的标准普尔也称依然长线看好中国房地产市场；荷兰国际投资管理公司(ING)上月宣布了一项新的房地产基金计划，期望募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场；在此之前，瑞银集团与金地集团签约成立房地产投资合伙企业，预计募集3亿美元资金；北欧SEB也和复地集团组建2亿美元规模的房地产投资基金，投资中国市场。
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