楼市降价打折要买房吗？2008置业四点建议

进入2008年，在看涨和看跌的争论中，是否买房？购房者们感到有些迷茫。

其实不论是相信"上涨论"还是"拐点观"，普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子，还是要"该出手时就出手"。不过今年买房和以往有所不同，应当注意以下四大关键词。

降价打折莫轻率购买

现象：每到初春，总有一些楼盘推出降价、打折的措施，吸引购房者，今年尤甚。不少项目采取"直接降价"优惠，降价幅度从一两万元到十几万元不等；而有的项目则推出打折优惠，折扣从9.9折到9.3折；还有的项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来市场较为罕见的。

置业建议：购房者在面对降价打折的诱惑时，必须先问几个"为什么"，弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被降价噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。

房贷选择宜打公积金组合牌现象：2007年的屡次加息，让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后，要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发，充分了解相关政策动态，拟好贷款方案。

置业建议：由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率。第一次贷款购房的家庭，90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成，并且可以享受相当于基准利率85%的优惠利率，以现行基准利率7.83%为例，优惠后利率为6.656%。

而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。

此外还需要注意，由于住房公积金贷款是保障性贷款，一个人不能同时有两个住房公积金贷款，所以，借款人需要将之前的公积金贷款还清。

购买时机自住投资各不同

现象：万科王石的"拐点论"和SOHO老潘的"无拐观"都有其道理，但对于不同目的的购房者而言，应抓住不同时机。