和煦的春风，正轻轻染绿北京顺义温榆河两畔。这个与北京别墅中心区几乎画上等号的近郊平原，似乎与胶着于 “房价”升跌的内城区截然分开。在温榆河北岸，一片400余套的花园洋房尚未命名，却引来火热的注视与关切。
该项目为长江实业入主内地住宅建造的首个项目，人们自然会把这个房地产项目与 “李嘉诚来了”画上等号。长江实业地产投资有限公司的董事郭子威接受本报的专访时称：“长实的长期目标是从内地获得的地产收入比重和在香港获得的地产收入能各为一半。”温榆河北岸的项目，仅仅拉开了序幕一角。
这是长江实业第一次对媒体谈及具体目标。作为香港最大的开发商之一，默默地，长江集团的土地储备已经超过1000多万平方米，但在波涛汹涌的地产浪潮中，他们并不显眼。香港的其他的三大天王在内地，同样是深度潜水的姿态。
根据世邦魏理仕的估算，外商投资在整个中国房地产行业的投资只有1%-2%，但香港开发商就占据了一半以上。而时值内地的地产行业陷入集体困境，他们的举动令人瞩目。
等了十多年
长江实业早在10多年前就拿下了中央别墅区的这块土地，一直深居高闺。当记者问及：“现在的北京房地产处于一个调整期，对于一些开发商是一个低迷时期，这对于长实是否意味着机会？”长江实业地产投资有限公司的董事郭子威爽快地回答：“当然，对于有资金实力的大公司，当然是个好机会。我们长实也是如此。”
“我们研究了很长一段时间。现在赶上奥运会，外界会以为是特意的，其实不然。我们企业的精神，李先生的风格长久以来就是很稳健的。在没有能力和经验掌握好这个市场之前，我们不会贸然进入。”措辞谨慎但显然是志在必得。
SALES出身的他言谈中充满了对未来市场的兴奋。当记者问他：“高档住宅的开发对外资有一定的限制，长实的第一个项目又是别墅，长实有无担心之处？”他却回答：“凡是经济调整，对高档豪宅的影响是最小的。对它价值的影响很小。我们在北京的开发还是会以高档住宅为主。对豪宅的投资有限制，投资减少，这样供应量会更不够，总量会减少。供求关系决定了价格会上扬。”
对未来会在什么地方拿地，会有多大份额的市场计划，郭子威都很谨慎，总能推托，请记者去关注即将公布的报告。这虽然是长江实业在内地推出的第一个住宅项目，但他们在上海、广州都筹措着公寓和商场综合体的大型项目。
宏观调控，内地开发商在一片风声鹤唳之中，负债率低、业务稳健的香港巨鳄却已悄然潜入。
世邦魏理仕投资物业部董事菲禄洪就认为：“很多的内地开发商之前买了很多土地，现在却没有足够的信用额度从银行贷到款。即便在香港上市，港币也不一定能直接到内地来。这个时候对于在国内已经有业务，手里拿着一些好项目，已经有很多人民币的香港开发商是个很好的机会。”显然，香港四大天王，长实、新世界、恒基兆业、新鸿基都符合这样的条件。
“现在成立一家纯外资的企业，拥有房地产开发的执照，在程序上都比较复杂和困难。”菲禄洪认为现在的限制外资进入的政策对于后来者是个很大的门槛。
他们在内地的房地产行业将扮演着怎样的角色呢？谁又能荣登香港开发商内地土地储备的前三呢？这些留给人们很多遐想。
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