近段时间，深圳各大楼盘纷纷拿出各种名目的优惠———降价、提高折扣、推出特价房、送装修……令不少购房者曾经坚定不移的观望姿态开始动摇。销售确实上去了，但由此造成的一个后果是，光看楼盘对外公示的均价，已经与楼盘主力成交的价格相去甚远。
《黄金楼市》记者近日奔赴深圳楼市各热点片区，对各区域主流楼盘的主力成交价位进行了调查，发现无论是否公开大幅降价，各片区主力成交价格基本都回到了去年同期，乃至更早之前的水平。虽然不能轻易说楼盘价格已经触底，但是，价格已经大幅回落了，楼市的底部还会远吗？
关外万元以下房卖得好
楼市冷清，开发商出招应对，降价、特价房、打折纷纷出炉，销售也大多由这些特惠单位支撑，由此造成的一个后果是，光看楼盘对外公示的均价，已经与楼盘主力成交的价格相去甚远。日前，记者奔赴深圳楼市各热点片区，对各区域主流楼盘的主力成交价位进行了调查，发现无论是否公开大幅降价，各片区主力成交价格基本都回到了去年同期，乃至更早之前的水平。对于关外两区，本报记者调查宝安中心区、龙华、坂田、布吉、龙岗中心城等热点区域，调查发现，1万元/平方米成为了价格中枢，除宝安中心区、坂田主流成交价在1.2万元/平方米外，其他各区域，大体以8000-9000元/平方米的房价最受消费者欢迎。
宝安中心区成交的主流价格是1.2万元/平方米，典型的如近期开盘的深业·新岸线；西乡靠近宝安中心区的区域，主力成交价格已去到1万元/平方米之下，如富通城四期销售最好的是9000-10000元/平方米的小三房，占总体销售率的70%；稍远一点的区域，主力成交价格则去到7000多元/平方米，如雅乐居带装修均价7700元/平方米。
龙华区域，目前在售楼盘价位一般在1.1万-1.2万元/平方米，但成交价还是在万元以下徘徊。幸福枫景花园8000-9000元的价位消化较好；世纪春城推出的万元以下特价单位最走俏；金地梅陇镇开盘以10000-11000元/平方米价位成交居多，现在则回稳到11000元/平方米价位。坂田的主力成交价则在1.2万元/平方米左右，主要是万科第五园和万科城两个楼盘，不过上周珠江旭景佳园7900元/平方米的价格一下拉开了差距，也获得了追捧。
布吉目前自住客也普遍能够接受8000-9000元/平方米的价位，尤其是两房、小三房等总价较低的户型尤其受欢迎。龙岗中心城在售楼盘价格折前价一般在1.1-1.2万元/平方米，不过开发商普遍提供了特价房和折扣，卖得最好的单位基本在8000-9000元/平方米的水平。
大部分回到去年年初水平
调查发现，无论是否经历了公开的大幅降价，各热点片区的主流成交价格基本都回到了2007年3月份、甚至更早前的水平。
宝安中心区1.2万元/平方米的价格，已经回到了去年同期的售价，而在去年6-10月楼价高峰期，宝安中心区的主力楼盘如宏发领域、幸福海岸二期，均价都在1.7万元/平方米左右；西乡雅乐居带装修均价7700元/平方米，比旁边去年开盘的创富时代俊景园毛坯房还便宜300元/平方米；龙华和坂田价格与去年3月份已经很接近，珠江旭景佳园作为一个特例，其价格甚至已经去到了坂田2006年年中的水平；布吉前段时间特价房价格一度回到2007年初时的7000多元/平方米水平。而龙岗中心城8000-9000多元/平方米的主流成交价格，则与2006年年底龙城的市场价格差不多。
关内各区，福田各楼盘价格差距比较大，成交比较好的特价房价格从1.4-1.7万元/平方米不等，也基本回到了去年年初水平。南山目前除了前海和西丽大部分在售楼盘在1.5万元/平方米以下外，其余区域的楼盘均价都在2万元/平方米以上，几个豪宅楼盘的均价都在3-6万元/平方米。近期尽管采取了降价措施，但是因为总体均价还是很高，销售结果仍然不甚理想，且没有出现一个集中的销售热点。
多位开发商表示，回到去年年初水平后，价格一方面剔除了去年楼市疯涨期的泡沫，另一方面成交回暖，也表明该价格已到达被消费者接受的区域，已接近底部。不过对于一些仍然没有集中销售热点的区域，房价可能还有下调可能。
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