2007年11月以来，全国各地商品房交易额普遍下降，在房地产市场低迷的时候，新闻媒体上不断传来消息，好像房价就要下降了。在报纸上看到大字标题“深圳房价加速下滑”，“广州房价拐点将现？”据说，中央电视台的《经济半小时》节目有人宣布广州的房价暴跌了20%。
有的房地产老板站出来呼应房价下落。例如，万科的王石公开表示：“我承认楼市拐点确实已经出现”。于是，有人提问：“珠三角房市低迷，北京是否会感冒”？
房价暴涨，民怨沸腾。老百姓对于高房价早就恨之入骨，巴不得房价早点跌下来。作为学者，我历来不喜欢高通货膨胀，更不喜欢房价飞涨。倘若果真能够将房价压下来，未必不是一件好事。可是，做研究不能感情用事。在房价研究上尤其要冷静，要坚持说真话，为老百姓说话。
房价变动反映出经济规律。无论是什么人违背经济规律，都要受到惩罚。过去是这样，现在是这样，将来还是这样。对于规律，我们一定要有敬畏之感。要了解潮流，才能驾驭潮流，保护自己，发展自己。
房价和其他物价一样，有涨必有落。世界上只涨不落的房价从来就没有存在过。但是，如同潮起潮落一样，房价变化也有其内在的规律，和人们的偏好没有多少关系。并不是你喜欢什么，它就按照你的愿望变化。
当前报道的房价数据扑朔迷离，有人说：“无论如何时候，有关房价的数据都是真真假假，任何根据统计数据所做出的判断都让人半信半疑。”[3]这就需要我们下点功夫，去伪存真。
首先，有些房价变动属于正常的营销策略。在宏观调控政策下房地产投机活动受到抑制，自然减缓了房价上涨趋势。某些被夸张推高的房价出现调整，也是意料中事。例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，买13000元。这只能属于房地产的营销策略，算不得降价。上海的汤臣一品，要价每平米11万元。其实，他们压根就没打算卖。不过借此做个广告，把汤臣一品放在前头，而借机将汤臣集团其他的房子买了一个好价钱。如果哪天汤臣一品的价钱改为10万元一平米，难道是真的降价吗？
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