新近有网友报料，“你去年在深圳买了房”竟沦为骂人语。有人说，这说明深圳楼市对精于投资的深圳人影响太大，低迷市场让很多人被套。换言之，市场的持续低迷，也在进一步影响深圳人的购房心理。既然去年购房“普遍被套”，那么现在还要买房吗？
“买房是肯定的，只是何时买的问题。”有业内专家如是认为。深圳刚性需求长期坚挺是不争的事实，近期关外不少楼盘低价抛售，立即吸引大量买家入市，更能说明刚性需求依然旺盛。然而就目前已经入市的刚性需求来说，专家估计仅在二三成左右，“依然有大量置业者在观望，等待入市机会。”
现在买房，如果深圳房价继续下跌，或者开发商后续项目低价出售，资产缩水让人心痛；现在不买，经济向好、人民币升值也是事实，一旦下半年楼市复苏，再现去年火爆局面，想买都难。深圳人正经历着楼市考验。
置业原因：需求强烈实惠多
李先生是某合资企业的老板，股票、基金都略有投资，但是他近期正准备买房。虽然旁边也有不少人劝他等一等，但是李先生却称：“原来房子太小，不换不行了。”90平方米左右的三房，对于李先生的三口之家来说确实有点小。李先生说，这套房子还有2年就供完了，现阶段开发商给的优惠多，现在买房也没什么不好，“可能等市场好转，折扣就没了。”“关内120平方米左右的三房，是我的首选，关外不考虑。”
同样是基于换房的目的，在政府工作的汪先生日前在万科第五园购入一套三房，虽然汪先生经常关注市场消息，了解楼市正处调整期，但是“到现场一看，还是忍不住买了。”汪先生说，关注这个项目已经好几年了，一直钟情这里的社区环境和建筑风格，看到现在有优惠，就出手了。“买完之后还是有点忐忑不安，生怕降价。”汪先生说，就算以后降价也无所谓了，毕竟要自己住。
据专业机构调查显示，20%以上的降价幅度能明显拉动市场成交。这从关外几个品牌开发商项目的销售中，可看出端倪。“价格是决定成交的重要因素。”有专家称，对于自住客来说，一旦降价到位，需求就会明显释放。这也和自住客置业目的相对单纯、投资动机较弱有关。
不买理由：价位未达预期
“后海的楼盘从去年的2万多元／平方米一下降到了1万多元／平方米，正在犹豫要不要买。”昨日在天涯社区的房产频道上，一位深圳网友的帖子引发热议，“现在买房，就好像股市从5000点降到4000点时建仓一样，高位站岗不可取。”有网友如此跟贴，得到了多数人认同。虽然降价打动了部分置业者的心，但是更多的人却在猜想“还会不会再降？”很明显，价格尚未到达预期，“买涨不买跌”心理仍在起作用。
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