财政部、国家税务总局日前发出通知规定，对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。来自深圳市地税局的消息表明，相关部门正在积极落实这一政策。相关部门考虑将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元。据了解，目前相关细则正在报批之中，有望近期公布。
私房租赁营业税起征点拟提至5000元
根据国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。
据悉，这一系列税收优惠政策是为了支持住房租赁市场发展而制定的。根据通知，与住房租赁相关的新的优惠政策自今年3月1日起执行。
据了解，目前，深圳市地税局对私房租赁的个人所得税采用核定征收，私房租赁营业税起征点为1000元。深圳市地税局日前透露，将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，即私房租赁所得月租金5000元以下的免征营业税。
据了解，相关细则一旦实施，私房租赁个人所得税的征收将分月租金5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。相关人士表示，相比目前适用的税率会有大幅下降。
各方看法
「租赁中介」
对近期市场影响不大
记者在采访中了解到，虽然新政策的出台目的是为了促进租赁市场的繁荣，但是在实际操作中，很多租房业主并不交税，所以，对近期的市场影响不大。
"政策当然是好的，而在实际操作中，出租房子的很多人都不交税。但是，国家并不知道。"房产经纪人罗先生介绍，对于很多出租房子的业主来说，不是承担不起这笔费用，而是程序非常烦琐。"很多业主抱怨，一个月一次太麻烦，如果改成一年就好了。"
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