假如楼市真要“退潮”，老百姓关心的可不会是那些退潮之后“光着身子的人”，而是那些能够浮出水面、抗跌性能好的“石头”。什么房子最抗跌？楼市遇冷之际，也是考验购房者判断力的时候到了。
行业抗跌性在加强
有人担心，武汉楼市会步广州、深圳的后尘。朱戈则认为，目前楼市转淡并不完全意味着下跌，此前上涨过快造成的透支，决定了后市上扬的动力不足。
“造成目前的僵持局面，主要是武汉前期楼价上涨过快与后期金融调控政策出台等多重作用力所致，这是一种正常的市场反应。”
与经历过楼价大幅跳水的海南楼市不同，朱戈认为那一次灾难不会重演，“那是一次与产品完全无关的下跌，显示出市场还相当不成熟。”而此次盘整是一次理性调整，这种理性一方面表现在刚性需求的支撑上，另一方面，随着开发公司并购、上市的增多，房地产行业与其他产业的关联度越来越高，行业自身的抗跌性随之加强。
忽视的也许正是要找的
在抗跌性方面，专家倾向于那些靠近市区的楼盘和市场稀缺的产品。
然而现实情况是，市区动辄每平方米七八千甚至上万元的房价已经击退了相当一部分购房者。一些精装修中小户型，单价也“高不可攀”。再向市区挺进，门槛越来越高。而一些被边缘化的区域，诸如后湖、堤角等片区，被购房大军忽视了。其实它们离市区并不远，随着轻轨、天兴洲大桥等市政工程的建成，这些区域的发展将获得强大的配套支撑，未来将有大的升值空间和便利的生活设施。
市政规划及区域未来的发展的确是衡量房屋抗跌性的“头道汤”，尤其不应忽视隧道、地铁、道路、立交、环线、高速等重要参考系数。有租赁市场支撑的物业也比较抗跌，如泛CBD区域等，商务区3-5公里的生活半径内，上下班比较方便的房子也抗跌。
专家分析，目前被调控政策击退的投资客正逐步淡出市场。如属自住需求，遇到合适自己的房子仍可出手。
路遥知马力，日久见真品
从某种程度上说，抗跌性能的强与弱，也是众多楼盘间品质优劣的分界线。衡量居住品质的好坏一定是一个长期的过程，一两年的现房或预售毛坯房根本鉴别不出真伪。因此，开发商的实力和声誉很重要。大开发商由于资金回报的时间要求比较宽松，他们的产品价格策略也会有很强的抗跌性。但更重要的还是他们良好的信誉和品质。例如近两年打入武汉市场的外地知名开发商，在产品质量、物业管理等方面建立了新的体系和秩序。孰优孰劣，再过几年，与周边项目比较下来，便知分晓。
相反，那些哄炒概念的板块、投资客居多但空置率很高的物业，抗跌性能相对较差。
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