潘石屹又揭房产公司财务老底

前几天，SOHO董事长潘石屹抛出房产业“百日内将有剧变”的说法，引起强烈反响。潘石屹认为，在未来几个月，调整和变化主要会发生在房地产企业之间，房地产企业需要调整它们各自的规模。

上周五，潘石屹在博客上再次“发炮”称，“大部分房地产公司的财务状况不容乐观”。

潘石屹在博客中表示，在去年和前年经济高潮时期，大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天，在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下，则需要做好“过冬”的准备。评价一家房地产公司的指标随之要发生变化，大家更看重的应该是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高以及速动比率等指标。

“上市公司的财务报表是公开的，非上市公司的财务状况无从了解，但总体来说，上市公司的财务状况要比非上市公司好。我们通过对上市房地产公司财务状况的分析，看到目前普遍的情况是：负债率高，现金和银行存款少。”

潘石屹称，目前国内外经济形势引起了资本市场的紧张，受此影响最大的房地产企业是那些前两年过分扩张、圈地、当地王的企业。这些企业一般都在沿海开放城市，西部城市很少。

他认为，虽然房产商融资环境困难，但对房地产市场的影响还应该是下一步的事情。潘石屹在此不同意“拐点”的说法。