聘政府工作人员当“开发顾问”、在土地费上做文章、少交基础设施配套费、送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金、“套”住银行获得贷款、雇用“黑社会”成员强行拆迁……日前，一位房地产开发商向记者披露了他们违规开发房地产的内幕。
以下是这位开发商自述。
■先走关系，搞定项目
我原是黑龙江省某地级市一家建筑公司的第二大股东，2002年，我同另一家公司一位股东合作，共同出资1000万元，以他公司名义从事房地产开发项目。
按规定，我们应交1500万元项目保证金，后来我们给一位领导送了钱和物，结果只交了500万元。以拍卖方式购得土地使用权，拍卖摘牌后，应该马上交土地使用费1100万元，我们也是同有关部门领导搞关系，后来拖了一年多，项目已经开工建设了才交费。
我们还需交1140万元基础设施配套费，这笔费用在施工许可证下来之前就该交，但我们的项目开工了还没交，后来虽然交了，也没交足。
在把土地“拿”下来以后，我们请个别政府部门有关领导干部去青岛、海南等地游玩了一圈，这些人回来后，就给我们“用上力”了。
■“套”住银行，增加贷款
我们的贷款是“套”住了一个银行领导后获得的。先期交纳10％的土地使用费后，我们就拿到了土地使用权证，后来又拿到了项目许可证。我们通过一个县城的银行领导，联系上市里某银行领导，以土地使用权证和项目许可证作抵押，从银行贷款1200万元。
我们的项目需要1亿元左右的资金来补偿给部分动迁户，按银行正常的贷款手续，肯定办不下来。我们就跟先期贷款的银行“摊牌”，说先期贷款还不上了，要还款，必须再贷款，等项目完工挣到钱一起还。那个银行领导没办法，后来还主动给我们出招办手续。“套”住银行后，为了履行银行有关抵押和担保贷款的规定，我的合作伙伴还弄了许多假手续。
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