去年年底至今，房市"拐点说"甚是流行。但我们一直对此不以为然，道理很简单：实际存款负利率、人民币加速升值，同时城市群不断膨胀、城镇居民收入大幅提高。这种条件下的房地产价格要出现拐点，实在是黑天鹅事件，可以讨论但不可以此为依据下注押宝。我们的判断是：考虑到央行的数量型货币紧缩措施，这种调整是必然的，但绝对是不可持续的，撑死不过半年；包括房地产在内的资产价格缩水实际上给了境外资金套利的大好机会；如果不出意外，2008年下半年至2009年，包括股市楼市的泡沫会大得让所有人目瞪口呆。
房地产市场去年至今的信息也支持我们的观点。尽管楼市价格缩水的消息充斥着媒体，然而据我们观察，很多都是开发商的商业噱头和促销手段，楼市价格一旦真正出现打折，立即被抢购一空，这说明市场购买力非常旺盛。另据近期媒体报道，沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着"惊人的相似"。去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。其后，以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。2007年3月，成交量呈现回暖。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。"五一"长假之后，楼市开始爆发性涨价。而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示："近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。"
上海楼市是中国房地产的领头羊，上海房地产业的回暖情况说明，自去年年底至今的房地产市场喘息已定，并且开始发出低沉的咆哮声。而近日建行的二套房贷政策又给开始回暖的房地产市场添了一把火。对于二套房贷，建行目前表示，已经有了初步界定，即人均住房面积标准为26.6平方米。
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