开发商卖房子"喊无理由退房" 会不会在玩噱头

近日，有好几位读者打来本报热线电话咨询：“现在好多开发商卖房子，大喊‘无理由退房’，这是他们促销的一个噱头，还是因为对自己项目非常自信哦？”无独有偶，连日来记者的手机也收到类似的信息:“正成地产购房零风险，无理由退房+5%年息补偿。”世上没有白吃的午餐，这种种“无理由”之下，是否暗藏其他玄机？记者为此进行了调查和采访。

购房者：

有青睐的，也有理性的

记者在采访中发现部分购房者对“无理由退房”还是看好的。王先生告诉记者：“我们正好看中了他们的房子，有了这个‘无理由退房’，那我下单就更无后顾之忧了，这为我购房增添了一份保障和信心。”但不能忽略的是，也有相当一部分对“无理由退房”这样的宣传“不感冒”。25岁的陈小姐在接受记者采访时表示，她觉得成都某些开发商都会玩概念，很多提法新颖是新颖，但对他下单促进不大。“所有消费者都是抱着想买好房子的心态去挑楼的，选择时会更多地考虑环境、地点、规划等因素，不会为了因为‘可以退房’而下单。”一名姓赵的男性购房者也告诉记者，买房子是理性选择，如果业主下单之后发现了问题，又退房子，至少时间精力是一种损失。毕竟不是买牙膏牙刷

律师：

对开发商无法律约束

“无理由退房”是否可信？四川律治律师事务所的胡海玲律师指出，销售广告是商品房销售的促销手段之一，开发商为了吸引客户，就会在宣传广告中提出大量的优惠条件，这虽然对购房者有利，但由于我国对宣传广告规范不够，因此也难免出现夸大宣传，扰乱市场的行为，对于购房者来讲，“无理由退房”风险与利益同在。

举例来说，某开发商承诺的“无理由退房+5%年息补偿”其实并未明确退房的具体条件、退房方式、退房时间等，5%的年息补偿，如果退房期限不足一年，购房者是否能得到年息，还是月息无法确定。

该宣传对开发商来说是无法律约束力的。又如退房时间由开发商确定，使购房者从时间上丧失了自由。其次，对按揭购房者抵押合同如何处理；税费、保险费如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准在时间上把握的主动权都在开发商，这给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间，而且在退房期间，房市的涨跌、开发商经营状况、开发商是否有能力偿付均影响开发商承兑情况。所以，购房者应谨慎看待这种承诺。

开发商

“无理由退房”需要实力

昨天，记者采访了部分开发商代表，他们认为，“无理由退房”在项目初期会面临较大的风险，市场的变化谁都无法预期和控制，特别整体房价下跌时，前期承诺无理由退房的楼盘，很可能迎来大规模的退房潮，操作“无理由退房”风险性极大。”一业内人士表示。

正在实行“无理由退房”的正成地产公司相关负责人表示，做“无理由退房”是追寻合理定价表现。把价格定得相对低，虽说企业的利润少了，但我们把增值空间留给购房者，也有利于企业的持续健康发展。

总而言之，开发商提出“无理由退房”，是噱头也好，是实力也好，均说明了开发商明确地注意到了购房者的要求；而购房者对此也必须保持清醒的头脑，应该多加小心，尽量不要留下漏洞，这样才能做到真正的“无理由退房”。