买房三十六计之谨防售楼人员瞒天过海

《买房三十六计》是搜房网原创的一档真人秀情景剧，旨在通过吸收《三十六计》的精髓，设计连贯的故事，告知大家买房的专业知识与购房中需要注意的细节。

第一计瞒天过海

叶子和蜗牛准备要买房子了，他们看中了一个楼盘的房子，正好赶上搜房网组织看房团，于是他们就报名参加去看房子。或许是日有所思，夜有所梦吧，蜗牛晚上做梦去买房子，遇到漂亮的售楼小姐，真是一场美梦啊！但是蜗牛的这个美梦却让他们错过了搜房网的看房班车。

没办法，房子总归还要看，他们只好自己乘车去了。二人来到售楼中心，接待的售楼小姐拿出了一份设计精美的楼书给他们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境，就问：“小区的绿地面积是多少？”漂亮的售楼小姐回答说，“您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上”。

蜗牛把叶子拉到一边小声说："注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。这些信息咱们回去到搜房网上查查，在去论坛里泡泡，看看大家对这个楼盘的看法"。

叶子：“好的，先再了解了解，回去看看，下次再过来不着急，买个房子可不能像买大白菜”。

之后售楼小姐又给叶子和蜗牛详细介绍项目的其他情况。

售楼小姐说："我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……"　蜗牛很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住。就问："这个幼儿园什么时候能投入使用？"售楼小姐告诉他说，等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。

这时候叶子又插话了，“别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？”蜗牛和叶子都比较看好一个户型，两个人正啧啧称赞的时候，却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕，这房子没几套了。

蜗牛一急说，那怎么办？我们还想再多看几家呢。

售楼小姐出了个主意：要不这样，您先交一万块钱的订金。蜗牛紧跟着问：那万一将来有变化，订金能退吗？售楼小姐说，可以。　

画外音：注意，这个"定"字问题，定金和订金有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以，一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

蜗牛把叶子拉到一边，嘀嘀咕咕了一阵子

“叶子，你看时间不早了，我们基本对这个盘有个感性认识了，回去查查、核实一下这个楼盘的情况，防止被他们‘瞒天过海’”。