七大动力支撑莞楼上行一二手房价格呈稳步增长

东莞GDP每年近20%的增幅居珠三角9市第2位，而且经济增长方式正发生根本性的转变，第三产业成为拉动GDP增长的主动力；东莞经济的总体发展处于珠三角9市的中上游，并且上升的态势良好。随着东莞经济结构的调整，资源整合优化，产业升级带动城市升级，加上城市化进程的进一步加快，政府加大投入，交通配套、市政配套、生活配套等日益完善，城市升值、土地升值、房产升值，预计东莞楼市上行的牛市趋势仍将延续，以下是七大支撑理由：

房地产讲究可达性，东莞交通路网发达

近期，东莞四大交通规划已经初步通过专家审查，规划向公众展示了东莞未来的交通蓝图，东莞市将基本实现一小时时空圈，并且融入到珠三角1小时经济圈。

东莞房地产政策面相对稳定

近年的政策一方面是落实执行中央的新政策调控，同时结合本区域情况进一步规范市场，使得整个房地产市场健康稳定发展；其中值得一提的是，东莞通过提高本市职工住房公积金贷款额度和扩展公积金用途来提高本土住房购买力，这将进一步扩大本土的购房需求。

东莞近期土地市场价格快速上涨

同时房地产开发投资大量资金流向商住用地，而东莞商住用地的容积率基本控制在1.5－2.5之间，相对周边其他城市而言，这样的容积率是相当低的。地价的快速上涨，加上东莞低容积率的控制，成为后市房价上涨的推动力。

外来开发商在莞频频拿地

外来开发商重金注资东莞房地产，可以看到无论在战略上还是收益上，对东莞房地产市场非常看好。外来开发商在东莞市场的占有率日益提高，给东莞带来了产品、品质、开发理念、营销创新等，更带来了大量的外来投资客，同时也进一步拉升了房价。

深圳人在莞置业比例大幅上升

据统计，2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例比较低，仅仅5个月之后，再次统计深圳在东莞的置业成交率比重呈现快速上升趋势，有些个别项目深圳人的购买比例已在八成左右。

莞深房价差距大

加上深圳市场进入调整，房价洼地加上两地资金投资跷跷板效应促使大量资金流入临近深圳的东莞。目前深圳在莞投资置业已经从边缘镇区进入东莞城区。

东莞一二手房价格

呈现持续稳步增长态势

一二手房的价格差距进一步拉大，二手房价格优势凸现，二手房市场开始驶入快速车道。但由于目前东莞二手房市场办证过户速度相当慢（长达几个月到半年时间），导致二手房市场很难全面活跃。但随着市场的发展，相信这些问题都会进一步改善。一二手市场的联动，预期未来东莞房地产市场仍有相当较大的上升空间和发展潜力。

（东莞中原地产研究部经理车德锐）