消费者应继续与房地产商比耐心

２００８年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。（4月6日《新华网》）

经济学家谢国忠表示，“中国可能一半的房地产开发商会破产。”此前，潘石屹在他的(博客)“百日剧变”中也亮出了相同的观点。面对纷繁芜杂的楼市乱象，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，“坚定不移地用经济手段抑制房价。”这就意味着，开发商的日子将越来越难过。

有趣的是，明明已经撑不住了，明明是降价，开发商却非要把降价现象说得象花一样漂亮，“我们现在给客户的是优惠，但不是降价，过了这阵，房子肯定还会涨。”、“我们虽然降价3成，但仍然有15%的利润”、“我们的送车位、赠装修费、免契税等只是为了促销”等等。可以肯定地讲，这是开发商在虚张声势，在给自己壮胆。但是，这一切都无济于事。

随着国家一系列政策措施的出台，以及可能出台的更为强硬的政策措施，对于很多开发商来说，已经无力承受，他们目前所采取的一切促销手段，以及降价措施，都是为了迅速回笼资金，以避免更大的风险。也就是说，房价下跌，已经是一种趋势，一种难以阻挡的趋势，这是不随开发商的意志转移而转移的。

值得注意的是，对于绝大多数开发商来讲，他们赖以生存并获取暴利的主要原因，是地方政府与银行的双重支撑。而从目前的实际情况来看，地方政府即使不会在廉租房、经济适用房建设上有太大的作为，也决不会冒着政治风险象过去一样支持开发商了，也就是说，开发商的这一支撑点已经不会有多大的效用。同时，对开发商而言，过去是“娘”的银行，如今已经变成了一匹凶狠的“狼”，不仅随时可能收回给开发商的贷款，而且会采取一切手段逼迫开发商销售商品房、回笼货款，以避免银行的风险与损失。因此，指望得到银行的进一步支持，那只能是梦想，是完全不可能的。只要银行不雪上加霜、伤口添盐，已经是万幸了。这就意味着，银行这一支撑点也已经完全失去。

没有了地方政府和银行的支撑，还有多少开发商具备与宏观调控政策对抗的资本？还有多少开发商敢“惜售”？还有多少开发商能够坚挺下去？

也许，这就叫善有善报、恶有恶报吧，既然开发商在过去的日子里赚足了暴利、坑苦了消费者，那么，现在应当是消费者向开发商讨还“血债”的时候了。如何讨还“血债”？笔者认为，继续以观望、等待的态度，与开发商比耐心、拼内力，坚持不买房。我想，用不了一年半载，就象谢国忠同志所说的，绝大多数开发商将面临难以维继甚至破产的危险。到这一天，房价还会如此坚挺吗？更重要的，面对开发商们的“窘境”，我们可以相信，国家在短时间内是不会救他们的，房价会让消费者满意的。