地产评论:樊纲为何痛斥楼市泡沫永不破灭是胡话

樊纲为何痛斥楼市泡沫永不破灭是胡话

著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生日前断言：“按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国的泡沫永远不会破的胡话。”（3月31日《人民日报》）。

一个时期以来，有几种观点很盛行和猖獗。一些所谓的专家和开发商大肆宣扬“中国房价只会涨不会跌”，“中国楼市泡沫永远也不会破裂”。樊纲先生用了“叫嚣”和“胡话”两个“很”词来痛斥之，痛斥的好，痛斥的过瘾。

一年多来，世界经济以及国内经济的发展、演变和突变，事实已经有力证明“中国房价只会涨不会跌”，“中国楼市泡沫永远也不会破裂”其危害性相当严重，对中国经济的破坏性相当大。一些人大肆“叫嚣”的这些胡话、鬼话，如果不尽快予以批判和驳斥，对今后中国经济带来的严重后果不堪设想。发生在美国，已经波及全球经济包括中国的次级抵押贷款债券危机就是最好的佐证。

美国次级抵押贷款债券危机至今仍在蔓延和加深。当前，已经造成全球金融市场严重动荡，一些大型金融企业经营陷入危机，已经使美国经济开始出现衰退迹象，极有可能波及到全球各个国家。美国著名投行高盛公司25日发布研究报告称，全球次贷相关损失预计将高达1.2万亿美元，其中华尔街的损失占近四成。同时，美国政府、美联储频频出台救市和刺激经济措施，甚至不惜给大型金融公司大量注资，但是，一直没有明显效果。这就加剧了世界经济不确定性的程度，大大影响了全球经济的发展。然而，探询美国这次危机的根源究竟在哪里，问题主要出在哪个环节？出在楼市上，引发在楼市酿成的金融风险上。

祸根在于“房价只会涨不会跌”，“楼市泡沫永远也不会破裂”的怪论上。正是这种危害巨大的心理预期和社会舆论氛围，导致一些金融企业放宽住房抵押贷款条件甚至不要任何抵押，贷款给购房者。因为，这些金融公司认为，反正“房价只会涨不会跌”，如果贷款到期时购房者没有还款能力，就是把房产拍卖掉，也完全可以抵偿贷款本息，也不会出现风险和亏损。也正是在“房价只会涨不会跌”的预期和社会氛围下，一些投资者包括中国的一些商业银行，把这种次级贷款经过包装变成债券上市交易的金融品种当作了“宝贝”，大举投资购买，都想在“房价只会涨不会跌”中分得一杯羹。结果，适得其反，美国房价偏偏就出现了大幅下跌，而且，次级抵押贷款者屡屡出现无力“月供”的情况。这种情况越来越多，导致房价一直下跌，金融企业损失越来越大，结果传染到了债券市场，资本市场迅速做出反应，继而引发整个经济出现问题，最终波及到了全球经济。罪魁祸首、罪大恶极是“房价只会涨不会跌”，“楼市泡沫永远也不会破裂”的论调。

因此，必须深刻认识“房价只会涨不会跌”，“楼市泡沫永远也不会破裂”论的危害性、破坏性。在对其进行有力批判和驳斥的同时，当前，必须承认我国楼市泡沫不但存在而且是严重的，决不能再掩耳盗铃了。必须通过宏观调控政策，及时调控，早点调控，使泡沫小一点，使市场波动小一点。这不只是为了广大百姓能够买起房、住起房的问题，而且，关系到国家整个经济健康发展、金融安全以及大量的中小企业能够获得持续发展的问题。结论是：坚决把高房价降下来，宏观调控政策不能有丝毫放松，一些政策要坚定不移地执行下去，决不能再被一些别有用心的既得利益者忽悠的中途“掉链子”了。