用“扑朔迷离”来形容当前的房地产市场，并不为过。一方面是宏观调控的影响仍在延续，在观望情绪未散的情况下，不少楼盘陷入滞销局面；另一方面则是随着天气而日趋回暖的市场行情，在3、4月份这波楼盘扎堆上市的开盘季，有些楼盘非常受购房者欢迎，甚至创下开盘当日销售率即达80%、90%的纪录。
就像大家都认可的说法，2008年是杭州楼市的供应大年，将有众多楼盘上市迎客。现在是不是买房时机？应该买什么样的房子？哪些房子最具保值增值的潜力？上周末，在本报与坤和·和家园联合主办的“新形势下房产品价值研讨会”上，来自房地产界的专家学者、资深人士、民间高手共聚一堂，从不同的视角，全方面探讨新形势下的杭州房产品购买价值。
房产市场将进入成熟阶段
发言人：卓勇良（浙江省发展和改革研究所所长）
现在宏观经济面出现了两个非常重要的变化因素，可能将对房地产市场产生影响。
第一个因素是国内劳动力供需情况发生了变化，有可能出现经济学上所说的“刘易斯拐点”。以前，中国劳动力无限供给，且比较便宜，现在，劳动力无限供给的顶点快到了，价格将上升。比如在建筑行业，建筑工人的工资开始上升。
另一个因素是国际市场的供需状况发生变化。现在的情况是，中国卖什么，国际市场上这类商品的价格就便宜；中国买什么，国际市场上的商品价格就贵。
根据这两个因素，我们可以做出以下三个判断：企业高利润时代将结束、过快增长的状况将趋缓、中国宏观经济将坚实。这种宏观经济的重要转折，会对房地产市场形成影响。首先是国内的投机将弱化，特别是国内的热钱会减少，房地产市场上的投机因素会下降。此外，劳工工资的提高，会影响到白领及公务员的收入提高，这部分人的收入高低与房地产市场密切相关。
因此对杭州的房地产来说，健康的因素在增加。我觉得房地产将走入一个新的阶段，在这个阶段，购房者会更加成熟，开发商会更加理性，政府调控措施会更加科学。
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