咨询:办理房产证书时要交哪些税费?

关键词：二套房贷款

我和我老公于2005年8月用他的公积金购买一套70平方二手房，至今贷款未还清。后在我和他离婚期间，我用商业贷款购置一套商住性酒店公寓，还在还款。去年底我俩复婚，现在我们想改善居住条件，想用我的公积金，换一套大点的房子。我的公积金还从未提取，也未贷款过，还能再用公积金贷款吗？最多能贷多少？读者周女士

市住房公积金管理中心副主任陈慧：周女士和丈夫要还清2005年8月所贷的贷款，就可再次申请公积金贷款。不过，要按第二次贷款的条件计算贷款额度，即首付款40%，贷款按你们公积金余额10倍计算且最高24万元。

关键词：集体土地证

我有一楼面积为161平方米的住房，有房产手续。但房产手续中土地使用证是集体所有，每月单位上交了费用，时间已有几年了，可以贷用住房公积金吗？

读者陈先生

市住房公积金管理中心归集处处长施钧：就我国现行法律来说，集体土地上的房屋是不能象商品房一样随意买卖的。陈先生住房的土地使用证是集体所有，按规定很难过户，因此也不能贷公积金贷款。

关键词：买房担保

朋友买房贷款时，要我做担保人。我想问一下，如果他不能还贷时，我承担还贷责任，贷款还清后，房子还是归他所有吗？读者方小姐

怀德律师事务所副主任吴志强：一般买房贷款时会以所购住房作抵押，如果方小姐又作为担保人，适用“既有物的担保又有人的担保”的情形。如果有约定的从其约定；没有约定的，分二种情况处理：一是债务人自己提供担保，应先就该担保财产受偿，不足部分再要求保证人承担保证责任。二是债权人自由选择，物和人的担保受偿哪一种都可以。如方小姐承担还贷责任后，她可以向买房的朋友追偿。

关键词：房产证费用

我现在购买一套商品房，采用了住房公积金贷款方式。房产公司要求我预先支付房款的3.5%，作为办理房产证的相关税金和费用。我不知道办理房产证书到底要交哪些税费，且3.5%的预付款是否合理?读者李先生

常房置换副总经理王健光：办理房产证的相关税金和费用：入住费用：契税2%（超144平方米为4%），印花税万分之五，公共部位维修基金35元/平方米，装修押金500元，装修垃圾清运费100平方米以下200元，100-144平方米以上250元，144平方米以上2.20元/平方米；物业管理费按物价部门审定的标准收取；办理房产证费用：测绘图费20元和房产登记费80元。