关外二手降价猛龙岗片区居首位

根据搜房二手房网最新公布的数据显示，关外宝安、龙岗两区3月份二手房价受到新盘降价影响，环比分别下跌1.55%和6.20%，排在全市跌幅榜前列，该数据也得到了世华、中原等大型中介的相关报告支持。

世华地产研究中心总监肖小平认为，关外新盘二三成的降价幅度对二手业主定价形成压力，加上配套不完善对自住客吸引力有限，成交价格相对关内下降幅度较大。

8000元以下为成交主力

承接了2007年市场成交低迷的颓势，2008年初头两个月关外两区成交仍处低位水平，但到了3月，宝安、龙岗两区成交量都有翻倍增长。根据中原最新公布统计显示，两者在成交面积上分别环比上涨了121.99%和211.33%.

“虽然成交量上涨了不少，但从价格上看，不但没有上涨趋势，压力还很大。”中原地产宝安区总经理郑昌洪告诉记者。据他介绍，宝安区新盘价格下降很大，像中心区一楼盘开盘时1.4-1.5万元/平方米，现在只要8000-9000元/平方米，还送装修，这对于周边二手楼盘来说影响很大。

中原地产龙岗区总经理谢建奎介绍说，龙岗的情况更为严重，新盘普遍降了2000-3000元/平方米，降幅达到了二至三成。不过从目前情况来看，投资客跟随割肉甩卖的情况并不多见，只是在稳步下调过程中。而中原的报告显示，两区8000元以下/平方米的房子成交量都占到了总量的四成以上，显示出低价房对于置业者具有较大吸引力，这也直接造成了两区均价的下降。

后市价格走势不被看好

至于关外4、5月份的价格走势，采访中的各位专家都表示担忧，毕竟这段时间的大量新盘入市，相互竞价将对二手房成交价格再次产生冲击。肖小平认为，关外与关内相比，楼盘大而且分期开发，后期发售的新单位价格有可能进一步下调，从而影响前期单位及周边二手房价格。而且从成交量看，3月份3211套单位还远远没有达到正常五六千套的成交水平，这对于价格稳定来说也缺少了支撑。

谢建奎认为，通常一手楼降价后，二手楼降价会滞后半个月到一个月的时间，毕竟小业主心态各异，他们会通过各种途径得知确实要降价才能出售时才会决定降价，于是4、5月份关外房价还会继续调整。再加上4、5月份即将迎来新盘推盘高潮，新盘的相互攀比、轮番降价将使价格进一步下探，对二手房定价形成压力。“一般来说，一二手价格如果能保持在25%-30%的差距，那么二手楼就有相当的竞争力。如果只有10%的差距，那么二手房将失去竞争力。”谢建奎说。