专家视点：房价被股市“绑架”？ (组图)

预测三月房价大跌理论的失效

最近房地产界兴起了一股预测风潮。有人说：“房地产企业进入血腥洗牌的前夜”，又有人说：“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，还有人说，“至少有一半的中国地产商将倒闭或被收购”。其实，这些说法都想证实一件事：房价即将大跌特跌。

更有甚者，将近几个月来的住宅均价与股市下跌联系起来。一个重要的论据就是房价与股市走势相当吻合，于是有好事者做出这样一个分析图，预测3月过后，4月份的广州平均房价将跌破7000元。可是房价真的像上证指数那样腰斩一半吗？还是看看数据怎么说吧。

很明显，“大跌”的预测已经面对一个理论上都无法解释的尴尬结果。

预言家说

"国内股市的下跌对房地产市场影响已经从各个方面正在显示出来。国内股市严重的下跌，会严重影响房地产市场的供求关系。而这种供求关系的变化，也带动整个国内房地产市场逆转。"

——社科院金融研究所研究员易宪容

住宅供应形势趋紧

春节后只恢复了约一半的水平

很明显，因为2008年的春节在2月初，因此这个月里可预售商品房面积也创下了全年新低；到了3月房屋供应量开始回暖，今年也不例外。但是值得注意的是：去年因为春节的原因，可预售商品房面积只减少了一个月(3月份)，然后就大幅回升并超过节前的水平。今年的情况显然不同：回升，但仍只达到节前约一半水平。