理财金刊房价走势的八大预言

近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中，最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年的中国房价作了八大预言。

预言之一从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，可能小幅上涨。

2008年，中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的“中流砥柱”，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长。

目前，猪肉、粮油、原材料都在涨价，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也应在2009年之后出现“过渡期”和“潜伏期”。按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后至今，已快五年，一般约五年为一个经济周期，因此，2009年调整的可能性较大。

预言之二从局部来看，以深圳、广州，包括珠海为主的珠三角地区的房价，尽管有些地方出现了降价，但目前只不过是小幅的“震荡”而已，不会出现大幅度、大面积的降价，长期趋势应该是趋于“平稳”。

道理很简单。珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此，应付风险的能力也将最强。随着“港粤经济一体化”的发展，长期来看，深圳与香港的房价将逐渐接轨。

预言之三在长三角地区，上海的房价仍将小幅上扬。上海的楼市就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，杭州和宁波两市的房价将最终向上海看齐，因此，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

预言之四从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当属天津，目前均价7500元/每平方米，随着滨海新区等地的环境改善，其房价仍将上扬。且因未来“京津”融合，天津的房价将与北京接轨。