潘石屹：好房子就是能升值的房子

网友：有房企的老总认为，房地产行业洗牌的言论言之过早，地价的回调，对前几年低价拿地的中小企业并未对成本造成影响，您对此观点怎么看？

潘石屹：从房地产行业总体来看情况不容乐观。2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但我们从国土资源部公布的数据来看，1—11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。总的情况不容乐观。

网友：中央财政近期采取的紧缩政策对房地产市场会产生什么样的影响？

潘石屹：中国实施的从紧的货币政策，对房地产行业的影响应该比别的行业大，也更为明显：原因一，去年房地产开发商花了许多的钱去购买土地，花钱购买土地的钱和去年房地产行业的销售额基本相当，所以现在房地产开发商手中没钱了；原因二，房地产行业是一个资金非常密集型的行业，与资本市场、银行的关系更为密切，所以实行从紧的货币政策对房地产的影响是非常明显的。

网友：最近，股市期望政府救市的呼声很高，但是政府的回应强调市场的调整，请问，政府对房地产直接关系到社会稳定的行业，是否也会像对待股市那样让市场调整？

潘石屹：市场，无论是股票市场还是房地产市场，都是同样的道理，如果我们一天到晚只盯着房价、股价，而不去分析和了解房价、股价背后存在什么样的规律，以及什么样的供求关系，这些供求关系是否发生了变化，上市公司的财务状况如何，大的经济形势如何等等，那我们只能变成一场场无谓的争吵，甚至把市场变成赌场。如果只为了价格、股票指数而去实施调节的手段，这是治标不治本的做法，这种做法的后果常常会带来价格信号对市场的失灵，使市场无所适从，甚至可能在市场上培养起越来越浓的赌博心态。

房地产行业发展到今天的局面，与这个行业中房地产开发商过去的行为有很大关系。“面粉比面包价格贵”的奇怪现象一定会回归理性和正常。

网友：潘总您曾经说过从财富的角度看，开最破的车，盖最好房子，您的概念中，最好的房子是怎么样的房子？

潘石屹：在市场经济中，好房子就是买了之后能升值的房子。通过市场把它的价值体现出来，这比任何一个个人的感觉和评判更准确，也更有价值。

编者注：潘石屹惯以博客回复网友提问，此是其中较有代表性的一篇。