索罗斯:英国房价还将下跌楼市乌云密布

投资大亨索罗斯10日在一家电视台访问的时候表示，英国房价已经涨得太高，未来将会下跌。在此之前，英国最大得贷款机构公布数据显示，英国3月房价创出了16年来的最大跌幅，更有分析师预测，英国房价今年将持续走软，今明两年将再跌去13%。

过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，会进一步退低楼市成交；而信用紧缩导致英国房地产开发商大闹钱荒，这些情况将使得英国楼市恶化的情况雪上加霜。

索罗斯对英国一家电视台表示，由于英国房价已经涨得太高，房价已达到无法维持的水平，所以未来将会下跌。他说：“我认为当局需要控制资产泡沫，只控制资金还不够，还必须控制信贷。”

事实上，英国楼市正在面临资金短缺的困局，由于银行取消了零首付，并开始紧缩信贷，房地产商开始大闹钱荒。建筑商闹钱荒，楼市的资金面出现问题，将使得建筑商不得不缩减对楼市的投资，或者为了资金周转低价促销。如果建筑商选择了后者，将进一步推低房价。许多专家预测说，英国的房价未来仍将进一步下滑。

英国最大的抵押贷款机构Halifax在4月8日发布报告显示，英国3月份房价较前月下降2.5%，为近16年以来单月最大降幅。此前，全英房屋抵押贷款协会发布的调查也显示，英国3月房价已经连续五个月下跌，两份房价数据都显示，英国楼市步入下滑通道，分析人士预测，英国楼市今年都不看好，短期内回暖无望。

房价跌跌不休，英国2月抵押贷款许可又数年降40.5%至7.14万件，创下15年最低，另外，英国金管局的数字也显示，今年2月的房贷合约审批量较去年同期下降了四成。这些都显示，投资者对楼市悲观以对，大幅缩减了对楼市的投资，这将进一步推低楼市的交投，加大了楼市回暖的难度。

面对楼市难看的数据，英国首相布朗和财相达尔宁均开腔撑英国楼市，认为这只是“正常的调整”，并向英国业主保证，美国的情况不会在英国重现。然而，更多的经济分析师则认为这显示了全球性的房价下跌已经蔓延至英国，积聚十年的楼市泡沫正在爆破。

英国房价过去十年的暴涨是廉价信贷“惹的祸”，但与美国相比，英国楼市对信贷紧缩的抵御能力仍然较强。美国房屋按揭合约中充斥了大量的可调整利率抵押贷款，该类型贷款在英国的比例要低得多。英国的金融管理局(FSA)对房屋按揭合约的监管也要比美国严格。此外，比起地大物博的美国，英国住宅用地的供给要少得多，加上欧盟东扩后不断有东欧移民涌入，这使得房屋的供应在总体上还是相对紧张。